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近期,樓市成交的強勢反彈引發社會關注。國家統計局昨天發佈6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數據顯示,70個大中城市中新建商品住宅價格環比上漲的城市有25個。值得注意的是,一線城市中北京、上海、廣州新建商品房住宅價格結束了1-5月份環比下滑的勢頭,在6月份都不約而同的出現了環比上漲。對此,業內表示房價過快反彈和暴漲的可能性不大,購房者不必恐慌。
樓市成交持續回暖
近幾個月來,在央行降準降息、開發商以價換量銷售策略影響下,樓市成交逐漸活躍。在成交量高漲的同時,6月份一些城市房價出現環比上漲,6月新建商品住宅價格環比上漲城市數量超前5月數量之和。
國家統計局城市司高級統計師馬曉明分析原因稱,一是利率下調,購房成本下降,購房人的經濟負擔有所減輕,部分人的購房意願增強;二是隨着前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放,特別是市場對房價走勢的預期出現一些變化,擔心房價反彈;三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業績後,取消折扣優惠,甚至調高價格。由此可見,6月份一些城市房價環比上漲的原因是多方面的,並且具有一定的特殊性。
6月份部分城市新建商品住宅成交量創新高,而7月上半月各地樓市依舊延續成交上漲勢頭,“淡季不淡”在全國蔓延。
根據北京住建委發佈的網籤數據統計顯示,7月上半月北京住宅網籤總量約爲13433套,與6月份同期成交量相比上漲27%,與去年7月上半月同期成交量相比則大幅上漲了56.3%。
上海7月樓市也呈現熱銷行情,據上海青年報報道,7月上半月上海新建商品住宅成交43.9萬平方米,較6月份同期提升7.6%。其中,上週全市新建商品住宅成交合計成交1766套、21.1萬平方米,環比分別提升9.42%、5.53%。
往年這個時候,武漢各大樓盤進入了淡季,今年夏季樓市卻顯得特別反常,不但不“降溫”,成交量仍持續走高,據長江日報報道,武漢市房管局統計顯示,7月份上半個月,商品住房成交量竟高達7000多套,創下樓市調控來半月銷量新高。
業內:購房者不必過於恐慌
伴隨着成交量的上漲,部分開發商上調房價的苗頭逐漸顯現。市場上有關“樓市回暖,房價上漲”的傳言愈演愈烈,開發商和購房者信心雙雙高漲,業界擔心,市場預期的改變會令房價反轉的風險進一步加大。儘管樓市成交逐步回暖,但業內人士表示,購房者不必過於恐慌。
北京師範大學房地產研究中心主任董藩日前在接受央視採訪時表示,兩年的嚴厲調控,應該說市場還積壓了很多房產,還有很多開發商手裏有貨,沒有賣掉,從政府到老百姓都不必過於恐慌。
北京中原市場研究部總監張大偉認爲,房地產市場從3月份開始的成交量比較樂觀,特別是5~6月主要城市全面復甦,對價格的支撐作用也已經體現,房價再跌的可能性接近於零。但因爲新開工面積下降的影響,7、8月淡季推盤量較小,預計整體市場的成交量平穩。
中國房地產研究會副會長顧雲昌日前接受媒體採訪時也認爲,這一輪成交量的反彈與開發商前期的“以價換量”有關,更重要的是貨幣政策的寬鬆帶來的預期改變,使得自住性需求認爲購房窗口已經打開,積極入市。房價上漲有兩種情況,一種是實漲,即隨着收入水平的提高而上漲,另一種是虛漲,往往是投資需求炒起來的價格。但在目前形勢下,房價過快反彈和暴漲的可能性不大,最多隻會是溫和上漲。
日前,溫家寶總理在江蘇省調研時強調,要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作,促進房價合理迴歸,決不能讓房價反彈,造成功虧一簣。
馬曉明認爲,正像國務院領導最近強調指出的那樣,我國房地產市場調控仍然處在關鍵時期,調控任務還很艱鉅。必須毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作,把抑制房地產投機投資性需求作爲一項長期政策,防止變相放鬆購房政策,促使房價合理迴歸,絕不能讓房價反彈,造成功虧一簣。隨着這些政策的再次明確,我國住宅價格變動將會趨於理性。
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