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羊城晚報記者陳驍鵬
從17日起,《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》(以下簡稱《貸款規定》)征求意見以來,不到兩天時間,深圳市住房公積金管理中心就收到了公眾上千條意見和建議。
18日下午,該中心官方微博聯合深圳市互聯網信息辦公室官方微博『@深圳微博發布廳』,向網民在線答疑時透露,『深圳正在研究90平米以下首套住房首付比例不低於20%的政策。』
突破商銀『限貸』規定
深圳公積金貸款『只認房不認貸』
17日,深圳市召開公積金貸款政策新聞發布會,《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》(征求意見稿,以下簡稱《貸款規定》),於當天開始征求公眾意見。有望在今年9月底實現貸款業務上線試運行。
《貸款規定》顯示,深圳單筆公積金貸款最高額度為50萬元,與配偶或者父母一並申請的,單筆公積金貸款最高額度為80萬元。公積金支持二套貸款,首付款比例不得低於50%。
此外,相對於商業銀行『認房又認貸』的『限貸』規定,深圳公積金貸款在『限貸』問題上,有明顯的突破,即深圳公積金采取『只認房不認貸』方式,公積金中心只認申請人目前名下房產,不計算其按揭貸款的歷史記錄。比如,如果申請人之前按揭購買了一套商品住房(住宅類),然後賣了,現在准備新購一套商品住房(住宅類),申請公積金貸款算第一套房來進行放貸。
首套房僅需首付兩成
主要針對剛需即90平米以下首套住房
針對公積金如何保障剛需購房等問題時,深圳市住房公積金中心昨天在線又透露了一個『利好消息』。據介紹,依據住建部有關個人公積金貸款政策,職工家庭購買首套房首付比例不低於30%,『同時我們也正在研究90平米以下首套住房首付比例不低於20%的政策。』該中心強調,二套房首付款比例不低於50%,且購買二套房申請公積金組合貸款的市民,需要同時符合商業銀行的信貸政策,首付比例不得低於60%。
首套住房首付兩成,以及二套房首付不低於50%,是否與國家『限購』『限貸』政策有所出入?該中心有關負責人強調,90平米以下首套住房首付比例不低於20%的政策,未最終出臺,正在具體研究中,其出發點是為了『保障剛需』。此外,『二套房首付款比例不低於50%,是指只用公積金貸款。當購買二套房申請公積金組合貸款時,則需要同時符合商業銀行的信貸政策,首付比例不得低於60%。』
專家聲音
限購是不可逾越底線新政策有利激活樓市
『公積金貸款政策將會助推、激活深圳房地產市場。』深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示,深圳住房公積金的一系列動作,包括比原來的征求意見稿的貸款額度要高、『認房不認貸』、『首套90平方米以下住房用公積金貸款首付或兩成』等政策整體結合起來看,對房市而言確實利好。他強調,『對比珠海放松限購被叫停的消息來看,限購是不可逾越的底線。』
他表示,針對目前回暖過程中、剛需還未被完全激活的市場,深圳的這些政策有利於穩定剛需的入市情緒並減輕他們的購房壓力,有利於推動樓市回暖。『主要對那些還在猶豫和觀望的剛需購房者讓其堅定入市,甚至一部分購買二套房的客戶也會入市,但值得注意的是深圳住房公積金的主要惠及對象還是首套房用戶。』
網友熱議
賬戶餘額的10倍
連個馬桶都買不了
記者注意到,按照公布的《貸款規定》,其中涉及『單套住房公積金貸款最高額度80萬元』,『貸款額度是個人賬戶餘額的十倍』、『商業貸款轉公積金貸款推延實施』等問題,因與市民貸款買房的首付、月供等問題息息相關,而引發網民熱議。
深圳市民可貸款額度,按政策,單筆住房公積金貸款額度擬根據職工還款能力、賬戶餘額、所購住房價值和經市住房公積金管委會確定的貸款最高額度四個因素共同確定,賬戶餘額是貸款額度計算需要考慮的因素之一。在貸款額度問題上,由申請家庭住房公積金賬戶餘額之和的10倍來決定。
在昨天的在線答疑中,有不少網民針對貸款『額度太少』,『實惠不多』等問題,直接『發炮』炮轟。
方是民偽造僑屬證明:10倍,太少了!!上海40倍,北京不看餘額!深圳公積金政策開始纔幾天,10倍連個馬桶都買不了!
中年煌少:我們之前提取的時候你怎麼不說明以餘額計算?這會兒這樣規定。你們知道坑了多少人嗎?早知道這樣大家之前就都不提取啦!
蔡江偉:應該設置為與每月繳存額掛鉤,而不是餘額。很多人辦理了提取和每月自動還貸業務,而在今年5月之前你們並沒有作任何提示,這相當於給大家挖坑。
網民Y:可否將曾經提取的公積金重新存入,類似於『充值』,然後再貸款?如果可以,成功申請後,所謂『餘額』是否即可提出自由支配,還是必須留在賬上抵扣月供?
發福了啊:大部分公司都是按最低標准交的,除了公務員,真的照顧大部分人了嗎?
吳蔤:期待、期待。也不著急,先攢攢總額。好申請個高額度。
深圳公積金中心回應一:目前公積金繳存尚不支持提取後重新存入業務,廣大繳存職工可以根據自身的住房需求,提前規劃並使用住房公積金。對於賬戶的餘額,可以在申請貸款後申請提取還貸。
深圳公積金中心回應二:住房公積金貸款資金來源於其他未申請貸款職工的賬戶存儲餘額,深圳市由於資金規模小,貸款需求大,選擇一個合理的額度,有利於滿足更多職工貸款需求。購買的房子價格超過可以貸款的額度時,可以申請組合貸款。
陳驍鵬