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本報7月25日訊(記者李園園)煙臺御花園老年公寓今天舉行了隆重的奠基儀式。該項目建成後將是山東省最大的老年公寓,也是煙臺首家會員制老年退休生活住區。項目地處高新區,8月將動工建設,預計三年完工,共計規劃3430個牀位。
煙臺御花園老年公寓位於煙臺市高新區西端,距離飛機場、火車站、煙臺港均15公里,據海濱2公里。據瞭解,該項目由煙臺泰達集團投資興建,總佔地99.7畝,總投資5億元,規劃建設3座介護樓、13座公寓樓及配套建築,總建築面積約17萬平方米,建成後將是山東省最大的老年公寓。
公寓內採用智能物業,先進的無線定位系統,通過會員隨身攜帶的智能卡,準確定位會員在住區公共區域活動的位置,如出現異常情況,會員可按動智能卡上的報警按鈕進行緊急呼叫。老年公寓內,在客廳、臥室、衛生間、陽臺等處都設有緊急呼叫按鈕。並引入ERP信息管理系統,實現管理服務信息即時傳傳遞,會員可以請“祕書”幫助,也可以自己動手通過電腦進入ERP系統實現查詢訂餐信息並訂餐等服務。
據瞭解,煙臺御花園老年公寓對外發售會員卡,“一房一卡,可租可買”。每張會員卡對應一套老年公寓,會員卡可繼承也可轉讓。公寓可以自己入住,也可供父母入住,還可以委託給御花園老年公寓運營中心幫着運營,並帶來投資收益。公寓的戶型從一室一廳到四室兩廳兩衛,面積在60平方米—162平方米不等。
業內人士認爲,煙臺御花園老年公寓落戶煙臺,說明養老地產開始在煙臺市場紮根。據第六次人口普查數據,煙臺65歲及以上老年人口達79.82萬,佔全市人口的11.46%,比重高於全國水平2.59個百分點。由於人口結構的原因以及人均壽命逐年提高,未來煙臺老年人口比例還將不斷攀升。可見,養老產業將會是未來一大重要產業,養老地產也將在房地產市場中佔據重要的一席之地。
養老地產是繼教育地產、旅遊地產之外,煙臺房地產市場的一種新生事物。除了已經動工的這個項目外,煙臺已有其他開發企業開始或準備涉足養老地產。業內人士稱,經過十餘年的發展,國內房地產市場的成熟度逐漸提高,市場細分程度也在逐漸增強,房地產項目的市場競爭,除了要比拼產品的主要功能——居住,還要比拼教育、醫療、綠化、景觀設計等附加屬性的完備和專業程度。業內人士認爲,從這個角度出發,養老地產的出現是房地產市場細分的一個必然結果。
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