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裡面的電梯樓素質較高,價格要逼向3萬元/平方米
共和小區內不少『黃皮樓』售價要2萬元/平方米
一系列的教育配套設施都在生活區內
越秀區東風東路一帶的樓盤名氣都不小,能夠賣出一手樓價的二手樓盤並不稀奇:錦城花園、東風廣場、東山紫園、東山雅築……這些樓盤如此風光主要原因不外乎黃金地段、知名學位,而同時具有上述因素且價格要低過不少的物業在這附近也並不是沒有,位於楊箕村的共和小區便是其中之一,據了解,目前該小區的樓梯樓二手價在2.1萬元/平方米左右。
地鐵名校社區
共和小區實際上是位於共和路、共和大街、共和西街等路段上的幾個房改房小區、職工宿捨、商品房的統稱,經過多年的發展,該片區已經成為一個老牌、成熟的居住區,常住人口很多。其緊鄰中山一路,出行方便和配套完善,地鐵5號線楊箕站的F出口就在小區內,居民不用走到保安室就可以進入地鐵站了。除了得天獨厚的交通條件之外,教育配套也是共和小區的一張王牌。廣鐵第一幼兒園、廣鐵一小、八一小學、梅花中學等多所名校都在小區內,從幼兒園到中學十幾年的教育體系被全面覆蓋,這樣的小區在越秀區也非常難得。至於菜市場、雜貨店等其他生活配套,照樣一應俱全。
租售火爆價格高企
在共和小區逛了一圈,除了驚嘆小區內的各項配套之外,物業的質量和價格會令人有所擔心。從一些『黃皮樓』的外觀上判斷,共和村、共和西苑等比較舊的小區至少也有20多年的歷史。中原地產的經紀李先生介紹,雖然共和村的房子比較舊,由於租客熱捧,這裡的價格可不低。『我手上有一套區內幾乎是最舊的共和村兩房物業,裝修一般,而且是在二樓的,月租金要2800元;如果稍微新一點的共和西苑,兩房租金要過3000元。』即便如此,前來詢問、預訂的租客依然絡繹不絕,『我手上有50多個客人都在排隊等共和小區的房子,非常熱租啊』。至於羊和園這樣的電梯樓,李先生說,可以不用考慮了,因為羊和園最近一套的成交記錄是在兩個月之前了,現在根本沒有盤源。
買賣方面,共和小區的房源樓齡較長且素質一般,比起東風廣場那些高素質物業近3萬元/平方米的售價,這裡的樓價相對要低一些,但也令人咋舌。據介紹,共和小區內的散盤售價大都在2.1萬元/平方米左右,若是裝修好一些、樓層好一些的物業價格甚至可以高至2.5萬元/平方米;電梯樓羊和園,單價一早就到了2.8萬元/平方米左右的水平了。即使是這樣的高價,李先生說,這裡的房源依然比較緊張,因為無論是自住還是給小孩准備學位,共和小區都是不錯的選擇。
文/唐翊瀧陳玉霞圖/唐翊瀧
基本面
物業類型:住宅
樓齡:10-20年不等
大致放盤量(租/售):出租10套左右,出售30套左右
車位數量:地面車位若乾
住宅管理費:0.5-0.75元/平方米·月
交通:公交車錦城花園站、達道路站,地鐵1號線、5號線楊箕站
教育:廣鐵第一幼兒園、廣鐵一小、八一小學、梅花中學
地址:越秀區共和路、共和大街
(整理/唐翊瀧陳玉霞)
核心提示
-主力盤源:50-100多平方米的一房至三房單位
-租金/售價:兩房月租3000元左右,三房月租4000-5000元;售價2萬-3萬元/平方米不等
-適合對象:首次置業者、學位需求者,附近白領租客
贊
●交通便利,生活配套齊全
●帶名校學位
彈
●租售火爆,房源稀少
●部分房源的樓齡較高,質量一般
唐翊瀧、陳玉霞