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二手房一向是樓市的『晴雨表』,在樓市回暖的大背景下,二手房市場又活躍了起來,『回暖』聲夾雜著『不議價』行為。記者調查發現,自7月至今,不少房產中介的成交量達到今年來最高銷售記錄,有的店單月成交總價超過千萬。二手中介忙著『招兵買馬』,並且紛紛計劃開設新店,所有跡象都表明,煙臺二手房市場8月已經『入伏』。
7月交量創新高分店成交破千萬
8月1日,記者來到煙房地產一家分行,銷售經理荊旭亮正坐在電腦前,不斷點擊手中的鼠標,發布房源信息。放在桌子上的兩部手機,不時就會響起。『經理,這套房子客戶比較滿意,成交挺有把握。』記者進店不久,員工小董就從外面回來了,簡短說完這句話,小董開始給客戶打電話。
惠百家不動產煙臺區域運營總監杜勇稱,從5月份以來,明顯感覺到二手房市場活躍起來,不論是剛需購房者還是改善性購房群體,出手的越來越多。杜勇說,春節前後的1到3月份,他們的每分店單月成交至多一兩套,而4到7月份,平均每個每月能成交4到6套,單店每個月成交總額已經達到600萬-800萬。
煙臺元盛房產經紀有限公司南山世紀城店店長馬利說,春節過後到7月份前,他們分店平均每月的成交量7到8套,但7月份卻出現了一個成交高潮,單月成交了15套,成交面積平均在120-130平方米,成交總額達一千萬以上,該月的成交也創下了今年的新高。進入8月份只有短短兩天,馬利稱兩天已經有不少客戶預約看房,按照這個趨勢發展,馬利預計8月份將延續7月份的火爆。
市場再現『坐地漲價』議價空間大幅縮小
上個月,在開發區工作的於波看中一套三室的房子,但出人意料的是,准備簽合同時,房主突然將談好的60萬元首付提高到了70萬元,原因是『最近來看房的人多了,房主感覺這個價位太低了』。而瑪雅房屋煙臺開發區總部運營部石傳強接受采訪時也證實,他們前不久促成的海信慧園一套二手房的交易,也是成交前房東突然加價5萬。石傳強稱,這種坐地加價的現象,以前只有在市場火爆的時候發生過。
記者走訪了市區多家大型中介發現,二手房的成交增長,讓賣家變得不慌不忙起來。不少經紀人反映,現在議價越來越難。
『我們現在基本不和房主議價了』,煙臺元盛房產經紀有限公司南山世紀城店置業顧問路先可說,『現在想出手買房的人太多了,尤其是剛需客戶,若總和房主議價,到頭來房主反而不願意賣了』。瑪雅房屋煙臺開發區總部運營部石傳強也說,『6月前,一套二手房源的議價空間在1-3萬之間,現在幾乎一點議價空間也沒有了。』
交易周期縮短當天看房當天簽約
煙臺二手房市場行情回昇的另一個表現是二手房成交的周期明顯縮短。煙臺元盛房產經紀有限公司南山世紀城店置業顧問路先可介紹說,以前市場環境不好,要想促成一單生意,成交周期要等一個月甚至更長,而現在成交容易多了。
7月份,路先可的一個客戶在天合城看中一套102平方米的房子,『85萬房主一分錢也沒讓價,客戶當天看完後就和房主來公司簽了合同』。
根據7月份的成交狀況,路先可總結後稱,他們促成的二手房交易平均成交周期在一個星期左右,比今年前6個月周期已經明顯縮短。