時報訊(記者金羽)“房子漏雨，還在保修期，開發商卻說不能修！”昨日上午，塘沽城市名居小區業主王女士向本報反映，因爲開發商不願承擔檢修期間破壞樓上住戶地面裝修的費用，本來簡單的漏水成了困擾她的難題。雨後管道漏水

　　維修需鄰居配合

　　因爲7月26日的一場大雨，家住城市名居2棟某層的陳女士發現家裏陽臺的雨水管附近嚴重滲水。“我一擡頭，看見陽臺頂都滴水了！”7月30日早晨，王女士將此事通知了物業公司，但物業方面表示，城市名居小區還在保修期間，維修事宜可以直接找小區開發商解決。

　　根據物業提供的電話，王女士與開發商中一名黃姓工程師取得了聯繫。當天上午，黃工程師就來到王女士家，經過初步檢查，黃工程師判斷，應該是王女士家與樓上住戶之間的雨水管道出現了問題，維修工作需要在樓上住戶家進行。隨後王女士向樓上鄰居家說明緣由，鄰居表示，可以配合維修管道的工作，但自己家也是新裝修的，維修勢必會對地面瓷磚造成破壞，這筆費用要有人負責。

　　破壞裝修損失

　　開發商堅稱不管

　　可黃工程師代表開發商表態，他們只保修滲水的管道，維修期間對樓上地面帶來的破壞，開發商不負責。王女士則認爲，是房子本身出了問題才需要維修，而且房子是2011年才交付的，還在保修期間，所以這筆費用理應由開發商負責。

　　昨日，記者就此事與黃工程師取得聯繫。黃工程師堅持表示，他們的態度還是一樣，只管維修。如果王女士實在不接受，也可以去找承包該工程管道任務的公司。

　　◎律師建議

　　針對目前的情況，天津開元律師事務所的劉芬律師從法律角度進行了解釋：王女士的房子屬於尚在保修期內的住宅。根據《房屋建築工程質量保修辦法》規定，開發商有責任對其漏水的部位進行修復。在保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。所以開發商不用承擔破壞樓上地磚的費用是不成立的，王女士也沒有義務聯繫承包管道工程的公司維修自己的房子。

　　劉律師最後建議王女士，若經過協商，該單位還堅持拒不維修的態度。王女士完全可以用法律武器維護自身權益，根據《建築工程質量管理條例》規定，施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款，並對在保修期內因質量缺陷造成的損失承擔賠償責任。