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地產評論員謝會永昔日地王,今日大宅。在房地產政策日漸趨嚴的當下,地王銷售面臨着嚴峻的考驗,曾經的嘉定地王擁有者常發地產迎難而上,選擇於8月12日盛大開盤。值此之際,筆者親身實地探訪,解析即將面世的地王豪宅。
地王出世價值預估樓盤
2009年江蘇常發集團經過多輪競爭,以超12500元/平方米價格拍下該地塊,成爲嘉定新城地王。
據瞭解,該地塊處於嘉定新城核心位置,土地性質爲純住宅用地,距離軌交11號線嘉定新城站僅300米,社區西面爲體量達50萬方的大型商業體;北面爲政府規劃的嘉定溼地公園――石崗門塘;附近建有蒙特梭利幼兒園、新城中學等不下5所學校,市級瑞金醫院也在建設中。筆者一路走來,周邊配套堪稱豪華,更值得一提的是,從常發國際豪庭出發前往真如僅需25分鐘,換乘軌交3、4號線更可以在40分鐘內抵達中山公園,就社區交通和配套資源而言,常發豪庭國際稱之爲地王名副其實。而如此優質的地塊又能呈現怎樣氣質的產品?值得購房者期待。
“雙高”產品才能笑到最後
面對如此高水準的外部環境,常發豪庭國際內部更是令人眼前一亮。據悉社區的樣板區已全部完工,園林綠化覆蓋率高達52%,建築立面採用新古典風格,二層以下均爲幹掛石材,富有極佳的品質感。筆者步入社區中心的下沉式會所中,高挑的豪華大堂,精緻的水晶吊燈和壁燈,給人奢華質感,大斤周圍設有大大小小的功能小斤:超大影視斤、多媒體娛樂室、桑拿室、桌球、健身、紅酒雪茄吧等娛樂休閒應有盡有。拾級而上,頂層別有洞天,獨立的露天游泳池更是讓人體會到常發國家豪庭對產品的深刻用心。筆者還從置業顧問那裏瞭解到,常發豪庭國際入戶大堂採用雙大堂設計,由滬上知名高端物業管理,真正匹配豪宅品質。地王級地理位置須由帝王級產品支持,常發豪庭國際無論從硬件還是軟件都實至名歸,如此水準的產品理應廣受追捧,但是在國家宏觀調控下,市場對於地王豪宅的推進究竟幾何?
改善聚力“殺”出地王最低價
地王項目,通常會成爲一個區域房地產項目標杆,地王項目的現狀,既反映了當下房地產市場的情況,更對一個地區房地產的未來有着深刻影響。
2010年的嚴酷調控政策,讓樓市迅速進入寒冰期。作爲常發進軍上海的“首戰”,豪庭國際以前所未有的策略打響這第一槍。11588元/平方米起,公寓的價格、豪宅的品質,真正做到了物超所值,這是常發豪庭國際對上海購房者的一次回饋,也是衆多購房者的一次難得機遇,有理由相信,如此有吸引力的底線售價,必將迎來一番搶購狂潮。