復地集團南京公司設計總監羅人傑，談復地·御鐘山

　　首創疊加別墅配備電梯

　　□金陵晚報記者張楠報道

　　作爲下半年城東紫金山附近的唯一新盤，復地·御鐘山還未正式開盤，就已經引來了衆多買房人關注。

　　這家號稱高端的項目，有何設計亮點？復地集團南京公司設計總監羅人傑接受金陵晚報專訪，揭開復地在南京最高端項目的神祕面紗。

　　疊加別墅也配獨立電梯

　　兩個月時間，羅人傑走在看盤的路上，走訪了無錫、上海、寧波、杭州、南京5個城市所有高端項目，終於得出了復地·御鐘山的設計方案，提出了多層洋房第五代的設計理念，那就是——私密性和獨立性，打造石築平墅。

　　他介紹，復地·御鐘山打造的是一種“平墅”的概念，同時，在私密性上更是做到了萬無一失，其中，170-220平方米、6-7層的多層，採取一梯一戶的電梯設計。關於270-280平方米的疊加別墅，最大的創新就是每一棟裏面都有獨立的電梯，可以直達每一個樓層，同時具備獨立的地下室和地下車位。“這樣的設計在全南京我們是首創。”羅人傑表示。

　　將紫金山景觀引入小區

　　在整體的景觀設計規劃上覆地·御鐘山圍繞“兩軸兩道”的設計方案，體現浪漫的法式自然園林景觀。

　　社區圍繞兩條景觀軸線佈局，一條爲山軸，一條爲水軸。山水呼應。山軸從觀山亭開始，由北向南佈局；而水軸從北大門10米高假山瀑布開始，經會所、平墅中央組團環形水系再到南入口廣場處水池處。在景觀的設計上，最大的兩點便是設計師認爲設計了7個臺地，形成自然的落差，同時，堆砌山體形態，延綿至北大門入口處，巧妙地延續了鐘山風貌或風脈，將紫金山的景觀自然地延續到樓盤裏，做到了引山入園的效果。

　　除此之外，作爲復地“御”系列的高端產品，不得不提的便是法式的幹掛石材外立面，羅人傑表示：“我們周邊的樓盤都沒有使用幹掛石材外立面，我們也很有衝動想把石材外立面扒掉，因爲成本太高了，但是考慮到十幾年後的效果，想要產品傳承百年的話，還是堅持使用了石材。

　　多層洋房進入第五時代

　　羅人傑認爲，多層洋房的第一個時代從2003年開始，以純粹大平層爲主，採用雙流線的設計，強調主臥的豪華。代表作品有萬科·水晶城、郡原·九樹。

　　第二個時代從2007年開始，當時的設計開始凸顯室內空間的功能性，大多采用十字形圓廳佈置，強調生活和居住的私密性。

　　第三個時代從2009年開始，此時更多的開發商考慮到送地下室。

　　第四個時代則是從2011年開始，每戶設計帶有地下室、庭院、露臺，強調有天有地的特色。

　　經過了四個時代的發展，羅人傑認爲現在市場上的產品基本上比較成熟，但是有一點卻被衆多開發商忽略：獨立性、私密性。“我覺得如果說要進入第五時代，那麼獨立性和私密性絕對是檢驗標準。而帶有獨立電梯、獨立地下室的復地·御鐘山正是這個時代領先代表作。”

　　〉〉〉名稱：復地·御鐘山

　　地址：棲霞區馬羣街2號(招商紫金山1號西側)，地鐵2號線馬羣站附近

　　定位：低密度洋房大平層豪宅

　　開盤時間：年內

　　將推房源：首期主力戶型約170-220平米

　　預計價格：待定