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——著名經濟學家、中國城鄉建設經濟研究所所長
『誰說成交量放大就不正常了?是不是老百姓都不買房子,房地產市場就正常了?』陳淮認為,討論成交量同比增長、下降了幾個百分點意義不大,正常與否,主要是看有無大規模的投機性、投資性需求進入市場,如果成交量的放大並不是投機性需求,為賣而買的需求,過度佔有資源的需求,那麼它就是正常的。『別以為成交量放大就是市場變壞,如果沒有投機因素,那我們認為這個市場是正常的。』
不過,陳淮認為,應該注意是不是有大規模不正常的外來需求推動了某一城市的房價。『比如說,溫州炒房團,或者說外來資金、游資,國際熱錢大規模湧入一個局部地區。』他表示,大家說到國八條、新國十條之類的,都統統有一句:當地地方政府要高度關注除本地需求之外的外來需求,應該有針對性的調控措施。而對於恐慌性需求入市的說法,他也提出了政府應該更加公開透明的建議:『人們被某些不適當的輿論引導,以為價格要暴漲了,土地出地王了,為什麼同樣多次要求各地政府公布未來3-5年土地和住宅供應的計劃?也是為了改善老百姓的預期,防止恐慌性需求的產生。』