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進入8月中旬,持續3個月之久的樓市『暖風』有趨緩之勢。中原市場研究部統計,上周(8·6-8·12)全國主要54個城市商品房成交量環比下滑7.2%,樓市昇溫遇阻。目前不少大型熱銷項目都出現了價格止跌甚至微昇。在我省,受房地產市場調控政策持續作用影響,全省開發企業投資增幅繼續回落。
54城成交環比跌7.2%
上周全國主要城市成交數據有所下滑,全國主要54個城市的商品房簽約達57333套,整體成交量環比下跌7.2%。其中廣州市場上周的成交面積為17.91萬平米,環比下跌16.7%。
多地樓市成交漲幅趨緩甚至部分微跌,7月以來就已現端倪。根據鏈家地產介紹,7月純商品住宅成交量已經比6月減少3.2%,但『8月份成交量較前兩月更是明顯減少』。
中國房產信息集團(C R IC )也指出,8月兩周以來,多數城市成交連續下滑,部分房企新推案價格開始回調。十大城市成交指數環比下跌9.62點,其中上海成交跌幅最大,為33.77%。
『開發企業銷售面積的集體下滑自7月份就開始了』,易居房地產研究院發布的《10大上市開發企業銷售狀況研究報告》稱,7月份房企整體銷售量較6月份回落三成,市場成交在上半年持續復蘇態勢後略顯疲態,開始進入短期調整階段。
值得關注的是,一線城市上周也出現密集下跌。除了北京因為保障房集中簽約,導致簽約大漲了58.9%外,其他如上海、廣州、深圳等城市環比均下調超過10%。
從典型房企的走勢看,7月包括萬科、中海、保利、金地等在內的10大上市開發企業銷售面積集體下滑,10個企業商品房共成交358.25萬平方米,環比6月份下降30%。
後續調控政策將出臺
『調控就像少女的心,你根本不知道什麼時候有政策,觸摸不到,也想不到』。中原地產中國大陸區總裁賴國強判斷認為調控仍將持續,從原來的以『調』為主,變成以『控』為主。
政策走向近期最矚目的焦點莫過於國務院8個督查組赴16省市(區)進行督查並全面收官。這被市場廣泛解讀為調控從嚴的信號,並在一定程度上降低了市場上恐慌購房和抄底購房的預期。後續調控政策何時出臺?已有多家機構作出自己的研判。
國泰君安研報分析稱,綜合考慮經濟低迷程度、行業供求狀況,房價和政策在未來6個月基本會維持穩定。經濟下行趨勢下,出臺顛覆性嚴控政策可能性小。
很可能是8月底,不一定會出臺進一步從緊的政策,因為樓市調控已經出了成果。可能會出臺一份重申調控的國幾條,確保當前的調控成果不失控不反彈,中原地產北京市場研究總監張大偉告訴記者。
我省開發企業投資增幅繼續回落
省統計局8月14日發布的統計數據顯示,隨著貨幣政策預調微調力度加大以及開發商以價換量等因素的影響,我省房地產銷售形勢繼續好轉,銷售面積降幅已連續兩月收窄。但是,全省開發企業投資增幅仍然呈現持續回落態勢。
據統計,1-7月,我省商品房銷售面積2242.2萬平方米,同比下降1.8%,降幅分別比一季度和上半年收窄7.2個和4.5個百分點。三類物業中,住宅、辦公樓、商業營業用房銷售面積同比分別下降1.8%、28.6%和1.6%,其中住宅降幅分別比一季度和上半年收窄12.1個和5.1個百分點。
受房地產市場調控政策持續作用影響,全省開發企業投資增幅繼續回落。據統計,1-7月,全省房地產開發投資1669.9億元,同比增長13.8%,增幅分別比一季度和上半年回落12.5個和4.1個百分點,與上年同期相比回落22.6個百分點;其中住宅投資1078.9億元,增長0.5%,增幅分別比一季度和上半年回落15.1個和3.4個百分點,與上年同期相比回落41.8個百分點。
□南都佔金兵文/圖