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此次發布公租房標准圖的最大戶型。本報制圖何將
公租房標准化樣板間,廚房為模塊式設計。本報記者王海欣攝
昨天,歷時一年多設計,北京在全國率先推出《北京市公共租賃住房標准設計圖集》(以下簡稱《圖集》)。圖集共有11種標准戶型方案、21種標准戶型組合平面示例、4種標准戶型廚房和3種標准衛生間及其組合設計方案。今後,凡是由政府及其指定機構投資建設、持有的公租房須按圖集進行『標准化』設計,優質公租房可大量快速復制。
本報記者韓旭
政府公租房須用標准圖
市住建委有關負責人介紹,推行公租房標准化設計,不僅能保證房屋質量、縮短建設工期、降低成本、提高運營管理效率,還將為工業化生產、產業化建造奠定基礎,使優質公租房能大量快速復制,這種公租房產業化建設的模式也更適應當前公租房建設和供應的要求。公租房的設計時間將迅速縮短。
據了解,今後市、區縣政府及其指定機構投資建設、持有的公租房項目應選用《圖集》標准戶型建設;鼓勵社會單位投資的公共租賃住房項目優先選用《圖集》標准戶型建設。
這意味著,本市所有由市、區縣政府持有的公租房的戶型將『按圖索驥』進行『標准化』設計,市民若入住今年8月後開始批復建設的政府公租房,均是此次發布的11種標准化戶型。
房間布局改造方案多
《圖集》共包含4類11種標准戶型方案,建築面積為30㎡至60㎡不等,套內使用面積從20至40㎡不等。其中,30㎡左右的單居戶型1種,40㎡左右的單居戶型或小戶型4種,建築面積約50㎡的中戶型2種,以及建築面積控制在60㎡以下的大戶型4種。
標准戶型可根據住戶的實際住宅需要改裝,在原有戶型的基礎上,通過簡單改造,可以滿足2人家庭、有小孩的三口之家、老人家庭、有服務人員同住的老年人家庭,甚至是家有一男一女兩個孩子需要分隔房間的四口之家住房的需求。
為了節約空間,滿足住戶的實際需求,住戶還能通過改變餐桌位置、挪動電視櫃、衣櫃等家具改變空間布局。
戶型雖小廚房陽臺全
此前,本市發布的《北京市公共租賃住房建設技術導則》要求,30平方米左右的單居套型應具備簡單電加熱和排煙廚具的條件,40平方米至60平方米的小套型、中套型和大套型公租房的廚房,使用面積要不小於4平方米。
這本《圖集》中,11種標准戶型均設有廚房位置,所有的戶型均有獨立衛生間及小陽臺。
以面積最小的20㎡左右的單居戶型為例,廚房與進門通道合二為一的開放式廚房,面積超過4㎡。還有獨立衛生間及兼起居功能的臥室以及一個1.14㎡的小陽臺。
其他戶型也均滿足日常使用條件,廚房面積超過4㎡、陽臺因戶而異面積最大3㎡多。
-適應性改造方案:(建築面積40㎡、使用面積26㎡的小戶型)
年輕夫妻居住方案
房間平面圖將衛生間和廚房設置在同一側,平面圖右手側則規劃為兼起居室的臥室,使用面積達17.28平米,適合年輕夫妻居住。
無障礙改造方案
衛生間位置不變,戶型圖下方全部設置為居室。所有通道都進行了改造,保證輪椅自由活動所需的1.3米半徑,從入口到室內,所有的功能空間都能保證輪椅無障礙穿行。
多口人居住方案
與無障礙改造示例圖的廚衛設計基本一致,但將居室隔成了2個可放置單人床的小房間,可適應兩人分房居住。(韓旭)