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康王中路的鈺瓏薈正在裝修招租中。
機構表示:下半年新增商鋪40萬平方米空置率或將上昇
經過去年的快速擴張之後,今年廣州的商鋪市場開始降溫,但是空置率仍處於低位,租金有所上漲。不過,廣州的商鋪正顯現出越賣越細的趨勢,單價也是越細越貴。當前,廣州商鋪租賃市場上已經累積了過萬套新增供應,專家表示,預計未來空置率將有所上昇,租金增長放緩。
文/表記者蔣悅飛圖/記者莫偉濃
相比去年,今年的商鋪已經淡卻很多,特別是最近。來自中原統計顯示,本周廣州商鋪的成交量再一次萎縮,僅有2495平方米,各區成交幾乎都跌到了谷底。
實際上,商鋪的成交弱化早從今年一季度就開始了。不過從4月開始,已於2011年底之前成功辦理細鋪產權證的商場項目再度登場,並通過中介行的聯動推動模式,重新吸引投資客購買,所以,近期蚊型鋪的成交比例有逐月走高的趨勢。
來自仲量聯行統計數據顯示,截至第二季度,廣州優質商鋪總存量達到150萬平方米,二季度全市淨吸納量增加至9萬平方米。仲量聯行認為,這主要是因為經濟增長放緩,許多零售商停止或暫緩其擴充計劃,特別是部分表現不佳的商場尤為明顯。
小業主方面,商鋪交易正顯現出越來越細的趨勢。由滿堂紅促成的交易中,6月份在10平方米以下的商鋪成交比例為32.8%,7月份該比例達54.0%,當月面積在20平方米以下的商鋪累計成交比例為92.4%,比6月大增16.5個百分點。
在價格上,商鋪面積越小,單價越貴。滿堂紅數據顯示,今年前七個月,面積在10平方米以下的鋪位,成交均價為70474元/平方米,比面積在10~20平方米之間的鋪位均價高出30.4%,比面積在50平方米以上的鋪位均價高1.73倍。
面積小總價低,迎合了資金實力不足的投資客。但記者采訪的商鋪專家表示,商場鋪雖然面積小,但風險也很高。
商鋪空置率回歷史低位
為了應對經濟不景氣的影響,許多零售商停止或暫緩其擴充計劃。然而,租賃需求在天河主要商業區卻沒受到很大的影響。天河中央商務區的商鋪空置率繼續下降;再加上在珠江新城,大型零售商、餐飲和娛樂等行業表現出較為強勁的租賃需求,二季度優質商鋪整體空置率環比下降到1.3%,處於近年歷史最低位。上半年的累計降幅則達到2.2%。
但是,為了在優質商場佔一席位,部分零售商依然願意接受更高的租金水平,此現象在天河中央商務區尤為明顯,從而拉動廣州優質商鋪平均租金環比增長2.8%,昇至每月每平方米403元(按建築面積計算),上半年累計增長6.2%。
未來商鋪租金
增長將放緩
仲量聯行表示,今年下半年,廣州的商鋪新增供應量將達40萬平方米。因此,預計市場整體空置率將會被推高,未來12個月的平均租金將大致保持穩定,整體租金增長放緩。滿堂紅高級經理周峰也表示,一年下來,廣州商鋪租賃市場上已經累積了過萬套新增供應,很多商場相距較近,定位也差不多,勢必造成小范圍的惡性『爭客』,頭兩年出租的租金水平或許會並不理想。另外,廣州在售的商場鋪,超過75%的鋪位需要廣州市以外的客戶來消化。目前廣州細鋪買賣市場開始進入『平緩階段』。
不過,廣東省房協理事趙卓文表示,未來3年,廣州樓市的黃金機會在商業、寫字樓、公寓、酒店等非住宅類項目。