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本報北京8月18日訊記者薛志偉亢舒報道:國家統計局今天發布7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。7月份全國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格下降的城市有9個,持平的城市有11個,上漲的城市有50個。
從數量上看,7月份我國新建商品住宅價格環比上漲的城市有50個,比6月份增加了25個;從價格漲幅看,7月份新建商品住宅環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.7%。
從新建商品住宅價格同比變動看,7月份全國70個大中城市中,價格下降的城市有58個,比6月份增加了1個,持平的城市有1個,上漲的城市有11個,與6月份持平。7月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過1.0%,漲幅比6月份回落的城市有5個。
7月份70個大中城市二手住宅價格方面,環比下降的城市有20個,持平的城市有12個,上漲的城市有38個,漲幅均未超過2.2%;同比價格下降的城市有59個,上漲的城市有11個。7月份,同比價格上漲的城市中,漲幅均未超過2.5%,漲幅比6月份回落的城市有6個。
對7月份數據進行分析,應該明確的是,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有58個,佔絕大多數,這依然能夠體現調控成果。
同時,引人關注的是,本月房價環比上昇的城市明顯增多,達到50個。業內人士分析,近兩三個月來的降息和下調存款准備金率,使得去年下半年出現的房貸額度緊張情況緩解。再加上調控1年多來所積攢的剛性需求在近期集中釋放,成交量的上昇也使房地產開發商的資金回流。當開發商資金相對充裕之後,為追求更大回報一定程度上抬高銷售價格。
7月下旬,國務院派出8個督查組赴16省份,對房地產市場調控政策措施落實情況進行專項督查。業內人士普遍認為,此次調研釋放出明確的信號,即中央高度關注房地產市場的變化情況,且對於房地產市場調控的信心從未動搖,房地產調控將依舊不會放松。
『金九銀十』即將到來,9、10月份歷來是一年中住房銷售量最大的兩個月份。業內人士認為,『金九銀十』之前的市場走勢和房地產調控至為關鍵。有關專家建議,當前要對房價環比上漲城市數量增多,以及『地王』再起等現象高度警惕,要進一步嚴格執行限購、限貸等調控政策,不給投資投機性需求進入市場的機會。