本報監控三十大二手屋苑今年七月同比去年七月成交價格顯示

　　13盤小幅下調17盤樓價繼續上漲

　　(詳見C11版)

　　楊箕金迪大廈有投資者放出27套拍賣房，已有多套售出

　　最近記者得知中介所謂『獨家代理』多套楊箕金迪大廈『面積多樣且全新未住』的電梯房源，在一些熱門論壇上也有帖子。據投資者表示，這批貨是以拍賣形式獲得，拍賣價在1.3萬~1.5萬元/m2之間，共有27套，目前已經有十幾套售出，預計50~60天內可出證，看中房源的人士可先簽認購書和支付3萬元定金。根據廣州市房地產中介服務管理條例，二手房中介只能代理具有房地產證的房屋買賣，若是未出房產證的房源，也只能通過商品房預售系統進行銷售。中介以『認購書』形式代理出售未出證房源已屬違規，各位買家一定要小心。文/圖：記者李鳳荷

　　最近記者得知中介所謂『獨家代理』多套楊箕金迪大廈『面積多樣且全新未住』的電梯房源，在一些熱門論壇上也有帖子，如一個名為『買了這幾天很火的楊箕金迪大廈』的帖子中提到『剛下了定，買了一套19樓西向的一房，2w2不到的毛坯，是拍賣房剛出了房產證放出來賣的，跟賣家各付各稅，不是很安心，裡面好像都是回遷戶來的，問問大家的看法，對這個樓的歷史有了解的mm麼』，有網友踢爆這個帖子發帖人可能就是中介，以帖子形式促銷這批房源。

　　記者從附近中介人士了解到，去年底曾有投資者拿出金迪大廈19套的房源來找中介人士『試價』，由於該棟大廈因歷史遺留問題而未能出證，周邊中介人士都對此很疑惑。據投資者表示，這批貨是以拍賣的形式獲得，拍賣價在1.3萬~1.5萬元/m2之間。記者以買家身份接觸『獨家代理』這批房源的富X地產人士，據該地產行中介表示，這批房產共有27套，目前已經有十幾套售出，預計50~60天內可出證，看中房源的人士可先簽認購書和支付3萬元定金。

　　根據廣州市房地產中介服務管理條例，二手房中介只能代理具有房地產證的房屋買賣，若是未出房產證的房源，也只能通過商品房預售系統進行銷售。富X地產以『認購書』形式代理出售未出證房源已屬違規，各位買家一定要小心。

　　行家『踢爆』：

　　早有投資者向中介招手『散貨』

　　據一名周邊中介人士介紹，去年底他們分行已經接到投資者希望通過該行出售這批房源，這名投資者表示房屋是拍賣得來，當時金迪大廈的開發商欠工程款，向施工隊抵押了二十幾套房源，後來施工隊把這批房源抵押給銀行，最後由銀行拿出來拍賣。據這名中介人士透露，金迪大廈的房源共經過兩次拍賣，第一次拍賣價為1.3萬元/m2，第二次為1.5萬~1.6萬元/m2，投資者以2.2萬元/m2散貨，將可以獲得約每平方米1萬元的利潤。

　　據記者查證獲知，金迪大廈曾在2008年5月進行拍賣，據當時拍賣公告顯示，這23套房源共2419.0882平方米，整體起拍價為772萬元，起拍單價纔為3191元/m2。記者也查到這批超低價房源也吸引到合作建房者的注意，2008年6月在廣州合作建房的網頁上有關於這批23套房源的拍賣召集。不過，除此之外，記者無法再查到關於金迪大廈這批房源的拍賣資料。拍賣公告的起拍單價為3191元/m2，而投資者告訴中介的價格為1.3萬~1.5萬元/m2，不排除拍賣單價後來有所調整或是這批拍賣貨在未出證已經倒過幾手而最終抬高價格。

　　周邊中介人士告訴記者，金迪大廈自1996年建成後一直無法出證，除了因開發商破產外，最根本的原因是違建，當時規劃局批金迪大廈建21層，後來卻建了28層。廣州市解決辦證難的名單已公布了十幾批，但至今還未輪到金迪大廈。據金迪大廈居民透露，大樓可能在今年九、十月有望出證，與投資者約定出證的時間吻合。中介人士透露，之前曾有金迪大廈的居民向中介行詢價，當時他們希望出證後以2萬/m2的實收價出售，投資者目前以2.2萬元/m2各付各稅的形式出售房源，並非比金迪大廈的自住業主開價來得便宜。

　　記者暗訪：中介話『出緊證』簽約要交3萬定金

　　據知情人士爆料，記者日前聯系了代理這批金迪大廈房源的富X地產人士。該名中介表示這批房源是投資者拍賣得來，目前『出緊證』，可以查到房地產證號，房型有一房至三房，面積從58~134平方米，其中84平方米和87平方米的房型為三房間隔，這種緊湊型小三房最受歡迎，目前已全部售出，剩餘58平方米的一房、73平方米的兩房、103平方米和109平方米的大兩房以及134平方米的大三房。

　　記者從地鐵楊箕站A出口往楊箕村走去，過橋沿楊箕湧向北走去就見到金迪大廈的兩棟塔樓，該大廈共分迪美閣和迪雅閣兩棟樓。據周邊中介人士表示，迪美閣目前是楊箕村的拆遷安置房，為農民的回遷房；迪雅閣是商品房，目前投資者出貨的房源也集中在迪雅閣。據附近街坊告訴記者，最近的確有很多中介帶客上去看樓。

　　富X地產的經紀告訴記者，各套房源根據朝向不同而定價有所不同，均價在2.2萬元/m2左右，看中的買家可以在地產公司簽訂認購書，支付3萬元定金，約定業主應在50天~60天之內辦妥房產證並進行過戶交易，如業主無法如期辦理房產證則雙倍退定。記者詢問除了房款外入住時需要什麼費用，他說需要向物業公司繳交2000多元的『入住費』。據了解，金迪大廈為1996年建成的早期電梯樓，大樓無管道煤氣，房型有的是房出陽臺，也有的是廳出陽臺。

　　記者手記：與其用3萬元預購『期房』

　　不如實實在在買個二手房

　　在楊箕附近，高層電梯樓並非只有金迪大廈一棟，買家其實還有天錦大廈等高層電梯樓可選。網友回帖也表示：『我當時比較過，如果要用單價2萬幾買，不如出手買五羊新城的一個靚盤，起碼新很多。』其實除了樓房新淨的原因外，接手這批拍賣貨更大的風險可能來自於房屋產權與入住問題。

　　由於現在房源還未有證，不排除投資者以未出證房源到處吸收定金，到時卷款潛逃只剩下『雙倍賠定』的虛假承諾，買家付出3萬元定金白白浪費3個月等待，若買個『乾手淨腳』的二手房分分鍾已安坐新房享受了。

　　另一方面的隱懮來自於入住風險。記者之前曾經報道東山國利大廈拍賣房的業主在房屋出證後被不知名人士佔據房源，拍得房屋已有一年多，依然入住無期。據拍賣房的業主告訴記者，當時法院拍賣時現場是空置的，貼上法院封條，拍完後就被人撕開封條強行佔據。