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天津北方網訊:隨著八月的酷暑開始漸漸散去,金九銀十即將到來,我市多家待開盤項目為售房前期積累人氣做各種准備活動。而記者深入市場調查發現,一些市區熱門項目的驗資排卡“門檻”比上半年明顯提高,部分開發商要求買房人必須存款10萬至50萬元纔能排號買房,而個別小戶型房源對外聲稱已經排滿了。
買房須辦大額存款
樓市所謂的驗資排卡通常是指買房客戶持現金或銀行卡到售樓中心辦理驗資和申領會員卡,在開盤當日享受一定價格優惠或者選房順序的照顧。而記者連日來在本市多家熱門項目看到,這些項目的買房人必須辦理大額存款纔有買房的機會。
在河西區解放南路附近的一處項目,記者以買房人身份諮詢了解到,買房人必須提供指定銀行的銀行卡,卡內需要存10萬元以上的定期存款或購買等值理財產品纔能排號。在南開區賓水西道與紅旗南路交口的一處項目,售樓員表示買房人必須到友誼北路某大型銀行存10萬元,然後拿著存款證明和身份證排號。在南開區長江道附近的某項目,售樓員告知人們必須到某大型銀行的南開支行存款50萬元,帶著50萬元存單與身份證驗資後,售樓人員纔能接待買房人諮詢的問題。
有的市區熱門項目要求辦理不指定銀行的存款。在河東區六緯路附近的某大型樓盤售樓處,驗資並不指定銀行只要卡內有10萬元即可,而項目開盤價未定,據銷售人員介紹說,開盤當天的優惠幅度預計為2%至10%。記者調查還發現市區的一些項目並沒有驗資條件,項目聲稱只需要開盤當日來排隊,買房人先到先得。不過與驗資條件嚴苛的房源相比,條件寬松房源的市場追捧程度要遜於前者。
熱門房源受追捧
盡管一些開發商一再聲稱驗資的會員在開盤當天會享有額外優惠,但是一些買房人遺憾地發現熱門房源竟然已被預訂了。
昨日記者來到位於南開區賓水西道附近某洋房房地產項目的售樓處,不少欲購房者耐心聽取售樓人員的講解,其間也有前來排號驗資的人。這時記者看到一位一臉掃興的年輕人准備走出售樓處。記者上前與他攀談起來,這位黃先生告訴記者說他是買婚房的剛需族,沒想到中意的小戶型房已經被排滿了,只能再去諮詢其他樓盤了。記者又來到位於河西區計劃九月開盤的某地產項目售樓處,記者看到售樓處坐滿了前來諮詢和排號驗資的市民。市民楊大爺告訴記者自己是想給兒子買將來結婚用的房子,看中了這裡90多平方米的小戶型。據了解,該項目自從排號開始以來,人氣一直很旺。
驗資排卡內情復雜
而據房地產業內人士透露,目前驗資排卡的內情很復雜。有的開發商驗資排號有時是為了造勢,營造出供不應求的景象,趁開盤時提高售價。有的開發商是為了照顧合作銀行的利益,幫助銀行完成存款任務。還有的高檔項目是借助驗資排卡來找到更精准的目標客戶群,避免無謂的營銷。而一些瞄准熱門項目買房人為保障自己獲得更多優先權,甚至存上幾倍的驗資額,以多獲得幾個會員號。但是一些法律界人士提示,買房人一定要了解開發商是否已經取得銷售許可資格,同時要注意通過補充合同條款來保障自身權益。