據新華社電國家統計局公布的房地產數據，顯示出一條明顯的上昇曲線：5月份，我國70個大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)環比價格上漲的城市有6個，6月份昇至25個，7月份再度大幅上昇至50個。面對這樣一條曲線，人們不禁要問，房價為何上漲？是否會全面反彈？如何纔能鞏固調控成果？

　　全面反彈的條件是否具備？

　　『我是真的害怕房價反彈，盡管兩萬六的均價對我而言還是偏高，盡管媒體一直說庫存量過高，會壓制房價上漲，但是顧不上那麼多了，還是趕快出手。』在北京一家事業單位工作的小劉觀望了大半年，8月上旬買了位於北京五環外的一套兩居室的房子。

　　從7月份的數據看，盡管這些城市的漲幅均未超過0.7%，但是一再攀昇的房價著實令人不安。當前，房價是否面臨大幅反彈？國務院發展研究中心研究員廖英敏認為，目前並不具備大幅反彈的條件。她說：『當前並沒有刺激房價上漲的政策環境。與2009年相比，盡管同樣面臨經濟下行，但如今政府一再強調堅持房地產調控不動搖，特別是國務院最近又派出督查組專項督查房地產調控政策的落實情況，再次表明堅定調控的決心。』

　　中國房地產業協會副會長朱中一說：『一些限購城市的成交量上昇，大多因為剛性需求入市。而推動房價持續上漲的核心原因是投資投機性需求，由於目前限購政策並未退出，還將繼續從嚴，所以房價不存在全面反彈的基礎。』

　　看跌的購房者明顯減少

　　盡管房地產市場基本面沒有發生根本變化，但是房價環比上漲的城市數量大幅增加卻是不爭的事實。究竟是哪些因素推動房價環比上漲呢？

　　從宏觀經濟來看，由於受經濟增速回落影響，國家適時調整貨幣政策，連續降准、降息，一定程度上緩解了房地產開發企業的資金壓力，同時又降低了消費者的購房成本，對於積壓多時的剛性需求入市起到一定刺激作用。

　　從房地產開發企業來看，由於前期打折促銷力度相對較大，隨著剛需的入市、資金壓力得到緩解，打折促銷力度逐步減小，一些樓盤甚至還有小幅抬昇。另外，調控政策被打折扣也是影響調控效果的重要原因。據有關機構統計，先後有40個城市進行了政策微調。個別地方出現通過放松限購條件、發放購房補貼等方式，刺激住房消費的現象。

　　不容忽視的是，在宏觀經濟、房地產市場以及地方政府執行力等一系列因素作用下，市場預期的確發生了某些變化。北京中原地產市場研究部總監張大偉說：『據我們了解，看跌的購房者明顯減少。』

　　中央政治局會議明確要求，切實防止房價反彈。如何做到『切實』？受訪專家表示，一方面要嚴格落實已有的調控政策，另一方面要加快房地產制度建設步伐。高懸的『問責之槌』應該落下。朱中一說：『本輪調控措施中有年度房價控制目標，如果沒有完成，就應該問責。』

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　　樓市新政要看8月數據臉色

　　目前，圍繞『樓市新政』是否出臺，樓市調控是否加碼的各種傳聞不斷。而在記者看來，不論新政是否出臺，未來房地產市場調控的首要目標並不會改變，那就是——切實防止房價反彈。來自權威渠道的聲音也證實，雖然樓市調控是否加碼還不確定，但房地產從嚴調控，特別是防止房價反彈是重中之重。事實上，近期國務院督查組已經顯現出對房地產從嚴調控的明確方向。在此時刻，8月份數據對於判斷整個樓市走向意義非凡。如果房價反彈，從嚴調控之下的問責等實質動作就很可能真正出手。

　　目前的市場，在央行連續兩次降息，以及各地政府微調政策等因素疊加影響後，一些城市房價環比上漲，穩房價壓力加大。而監管層也幾度重申，必須毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，切實防止房價反彈。國務院督查組則再次要求，有關地方必須深入貫徹落實房地產市場調控政策措施，加強市場監測分析，及時采取針對性措施，並要求出現放松調控政策苗頭的地區立即予以糾正，各地不得以任何理由變相放松調控。

　　在住建部政策研究中心副主任王玨林看來，從嚴調控房地產市場，目前首先要做的就是把現有房地產調控政策真正落到實處，最緊迫的工作之一就是要密切關注集中購房成交。集中消費購房，會導致房價反彈，損害房地產調控的大環境。據新華網消息