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出國急售:真是急售,還是有問題?
案例故事:『出國急售!買到即賺到!』是近年來二手房市場叫得最響的房源出售信息。市民黃先生從一位自稱要出國的房東處買下一套二手房,因為房東比較急,價格上讓出不少,房子滿了5年,稅比較少,房東還同意支付所有的稅金。但買了之後黃先生發現,家中排水管道不通暢。且該房因為在頂樓,漏雨非常嚴重,入住一個月之後,客廳和臥室的天花板牆皮即脫落。黃先生懷疑是房東賣房前用牆漆將漏雨的地方故意遮掩,然後打著『出國急售』的幌子,低價出手。如今,他已經無法聯系到房東。
規避方法:無論何種理由低價急售,購房者都應忽略房東的催促,對二手房仔細全面排查。
買房送戶籍:條件應寫入合同
案例故事:2011年,張女士想買一套二手房,為解決孩子的上學問題,張女士很快就和原房主簽訂了房屋買賣合同,並支付了房款。但是張女士催了好幾次,原房主卻拒不遷出戶口,使張女士的孩子上不了優質學校。張女士向法院起訴,經調解,雙方達成協議,原房主需在一個月之內將戶口遷走,並支付違約金2萬元。
規避方法:專家提醒,購買二手房時應當約定好戶口遷移問題。針對目前戶籍糾紛中的管理盲點,專家提醒,市民應當在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責任,要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔賠償責任,直至解除合同。
配高檔家電:小心偷梁換柱
案例故事:小盧對一套80多平方米的二手房很滿意,家中附帶的家具家電也很新很高檔。價格雖然比周邊房子貴,但也接受了。過戶後小盧卻發現,原本看好的房子換了模樣,洗衣機、電視機被掉包,換成普通老舊的低檔貨。小盧找到房東,房東卻不承認,而合同中也沒有對家具家電的具體款式、型號進行約定。
偷梁換柱的手法常見於二手房買賣中。有時房東明明展示的是高檔、齊全的家具,但實際成交時卻偷換成次等貨。
規避方法:在雙方買賣合同中備注家具家電的型號和款式,用合同約束最有效。
學區房:看清是不是山寨
案例故事:市場上對於學區房的界定模糊不定,有很多人認為距離學校近的就是學區房。從廣義上講,位於大學、重點高中、初中、小學等周邊的小區房產均可視作學區房,有較濃的人文及學習氣息,方便孩子接送或學生單獨上下學;但從業內來講,真正意義上的學區房專指可獲得入學名額的重點小學周邊房產,這類房產纔是房產市場上最為稀缺的。
專家建議:學區劃分依據教育局發布的最新標准,因此會出現學區變更調整的情況,在購房前應打聽清楚,避免個別不良開發商和中介渾水摸魚。安瀾