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近年來,隨着西安市城中村改造步伐的加快,西安的城市形象與羣衆生活品質均得到明顯改善和提高,而藉助城中村改造工程的深入推進,在經過一系列符合法律法規的市場運作後,一些合法城改商品房陸續進入房地產市場進行銷售。經過多年的發展,西安的城改商品房迎來它健康成長的黃金時期,採訪中記者發現,目前市場上現已涌現出一批品質高、規劃好、性價比較高的城改商品房項目。
城改項目漸成市場新寵
隨着西安國際化大都市步伐的加快,越來越多的城中村改造項目涌入市場,有業內人士認爲,伴隨城中村改造項目的增多,一些良莠不齊的項目摻雜其中,但整體品質的提升對城市環境的改善是有目共睹的。
有多年房地產開發經驗的業內人士告訴記者,西安市自2005年開始正式啓動城中村改造之後,經過幾年的拆遷、安置和建設,2007年以後一大批品質較高的城改商品房項目逐漸入市,據相關數據統計,到2012年,西安城改商品房的數量急劇增加,整體開發量現已佔據西安房產市場半壁江山。
高品質樓盤城購房者首選
採訪中,多位業內人士均看好城改商品房的市場前景,並預測在未來城改商品房,將佔據市場開發的主力。從大的形勢來看,城中村改造是西安建設國際化大都市不可或缺的重要力量,也是西安城市建設重要的組成部分。從具體操作層面分析,因爲大部分城改項目佔據着城市黃金地段,享受着西安市最成熟便利的交通、商業和教育配套,再加上高性價比的銷售價格,這幾大因素相疊加,在自住和投資前景光明的前提下,城改商品房業已經成爲購房者的首選目標。
大社區好規劃購房者最看重
在本次“西安城改房十大優居社區”評選過程中,讀者較爲關注的是相關合法城改項目的社區規劃、園林景觀、社區配套以及產品和戶型設計。利君地產相關負責人告訴記者,作爲西安本土責任房企,十年來利君地產相繼開發了多個高品質社區,受到了購房者的一致好評,2011年,利君地產攜千畝大盤亮相西安北城,因爲項目較好的區位優勢和社區配套,以及豐富的產品線入市即受到了購房者的熱捧。
據記者瞭解,目前西安較好的城改商品房項目有雅荷四季城、銘城、開元半島、風憬天下、利君未來城等多個項目。
城改示範社區評選受關注
自7月26日起,本報聯手西安市城改辦等相關政府部門,對西安市城改商品房進行系列報道,並推出“西安城改房十大優居社區”評選活動,受到了城改商品房項目和購房者的熱力關注,購房者紛紛致電本報,詢問城改商品房項目相關問題,如何購買?如何挑選,作爲權威媒體能否給與推薦,成爲多數購房者諮詢的熱點問題。
持續近一個月的新聞報道,市民對近年來的城中村改造有了全面的瞭解,對西安市大量的正規、合法的城改商品房項目熟知於心,對在西安進行城市改造建設的房地產開發企業進行了關注;購房者所關心的“城改房能不能買”、“城改房能不能辦理房產證”、“城改房與小產權房有何區別”等熱點問題,本報一一進行剖析與解答,向市民介紹、解讀城改商品房的辦證手續、合理合法性以及城改商品房的各種優勢,爲大力推進西安城中村改造營造了良好的市場氛圍。對於購房者最爲關注的“西安城改房十大優居社區”,本報重磅推出,以饗購房者。記者周軍
本報向購房者推薦
西安城改商品房十大優居社區
風憬天下
推薦理由:風憬天下是長安區投資230億元重點建設的長安國際新城核心區,也是長安新區重點城改建設項目之一。即將開建的悅達奧特萊斯、商業集羣及長安主題公園地下商業街交相輝映,風憬天下自建有3萬平方米商業街區,以最大程度地滿足居者及周邊人羣的購物消費。
開遠·半島廣場
推薦理由:開遠·半島廣場是蓮湖區的重點改造項目。2012年6月,開遠·半島廣場被授予“西安市城中村棚戶區改造項目建設工程質量安全管理——標準工地”之獎。項目定位爲城市綜合體,27萬㎡的超大體量,集購物、餐飲、休閒、影院、超市等多種業態於一體,建成後,即將成爲城西的新地標。
高山流水·星幣傳說
推薦理由:星幣傳說,項目佔據互助路立交南側的交通制高點,項目步行5-10分鐘範圍內,8路、300路、教育專線、717路、37路等四通八達的公交線多達20餘條。交通價值和地段價值讓居住在這裏的人們享受更多的便捷和自在。
萬象春天
推薦理由:萬象春天是寶姿集團進駐西安的首個房地產項目,也是集團挺進西部的重要一步。項目建成後將成爲集巴黎春天旗艦店、奧特萊斯國際商業街區、五星級酒店、5A甲級寫字樓、精端住宅、國際行政公寓、品牌小學及幼兒園等多元化業態於一體。
華洲城
推薦理由:華洲城以絕佳的地段優勢,雙享豐盛城市資源,接壤高新CBD繁華商圈。項目後期物業將由華誠物業進行管理,華誠物業秉承多年專業物管服務經驗,提供24小時貼心服務,每單元或樓棟配置一名物業管家,讓業主享受家門口的VIP禮遇。
御溪望城
推薦理由:御溪望城爲萬洪地產潛心研究房地產開發10餘年傾力打造的區域內第一個城市綜合體。項目位於主城區,高新區,城南文教區三圈交匯之地,地段價值得天獨厚;周邊教育、醫療、商業等配套資源極其豐富,交通便利,20餘條公交線路經過,未來地鐵5號、6號線相鄰而過。
銘城
推薦理由:銘城是由陝西華富投資有限公司傾力開發的城改項目,是雁塔區政府重點扶持的百萬平方米城改大盤,也是魚化寨的第一個城改拆遷項目。項目位於高新丈八路與大寨路交匯處,將打造高新核心地段集住宅、時尚公寓、五星級會所、全能複合型商業爲一體的國際高新典範城邦。
利君·未來城
推薦理由:利君·未來城位於北城新的核心發展區域,處於北城5大中央核心區域的之中。項目分爲五大系列產品:高層、別墅、疊拼、洋房、墅質高層,社區內設置了2500㎡全功能7星會所、早期幼教和雙語幼兒園教育體系以及打造的6萬㎡托斯卡納商業風情街便捷服務隨處共享。
雅荷·四季城
推薦理由:雅荷·四季城是性質爲合法的城中村改造項目,開發商爲西安雅荷房地產開發有限公司。項目佔地226畝,建築面積650000 ㎡,共19棟樓,容積率爲4.98,綠化率爲30.0%,70年產權。
匯林華城
推薦理由:該項目作爲未央區重點城改項目,得到了未央區乃至全市的重點關注。該項目一直致力於創建良好人文居住社區,以高質量的工程彙報社會的關注與厚愛。2012年4月19日,城改辦領導參觀了匯林華城工地及項目示範展示廳,對於項目的工程質量,設計水平,工作環境,工人的素質等都給予了充分的肯定。