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制圖/司徒敏琪
文/羊城晚報記者趙亞洲
———熱點板塊
大學城之③
大學城裡什麼最多?當然是大學生、大學教師。在『金九銀十』樓市銷售旺季到來時,這裡又多了一道『大』風景———全市最密集的大戶型樓盤。
沒有最大,只有更大,這裡有的樓盤最小的戶型面積都在260平方米以上。除了面積比大,價格也有『欲與天公試比高』之勢。上周末,本刊記者在大學城板塊巡盤發現,由於定位高端、面積偏大,這些樓盤雖然位處發育較晚的大學城,但成交單價已創出3.38萬元/平方米的新高,而動輒五六百萬元的總價,目標客戶群早已偏離大學教師群體。
對陣:四盤比『大』比『高』
上周,大學城板塊的星匯文瀚,趕在『金九銀十』前再搶拿了一批預售證,貨量達280套,拉開了大學城板塊新一輪『搶金』序幕。值得注意的是,這批預售產品絕大部分都是152-181平方米的中大戶型。
至此,大學城板塊在8月份推出新貨的樓盤達到4個:星匯文瀚、星匯文華、尚軒103和大學小築。在這4個樓盤中間,還有此前已經開賣的大學馨園,同樣在售大戶型尾貨。記者在現場還發現,與大學馨園一街之隔,越秀地產旗下的另一新盤星匯文宇,也基本已經封頂並做好了外立面,隨時可以開賣,產品同樣以大戶型為主。
剛性需求買家是否已被大學城所拋棄?越秀地產是大學城板塊的最大住宅供應商,其銷售人員告訴記者,在星匯文華,如果實在要找小面積的單位,80平方米的戶型『只剩下最後一套』,景觀、視野最好的樓層都做成了180-200多平方米的大戶型,專梯專戶。在尚軒103,銷售人員直言:『與越秀地產的三個樓盤不一樣,他們會有一些大眾化的客戶,我們全都是享受型客戶。』據稱,尚軒103最小的戶型面積都在260平方米以上,單位總價在670萬元以上,高的去到2000萬元的水平。
要價:商家有『惜售』心態
大學小築是大學城板塊內目前賣得最貴的樓盤,樓盤銷售人員並不諱言『賣得貴』,說起剛成交的復式單位的售價已達到3.38萬元/平方米,倒有一種自豪感。據介紹,現在該盤的均價為2.8萬元/平方米,不過,開發商似乎並不願意與番禺樓盤作比,稱『我們要比的是琶洲的保利天悅,比的是珠江新城的樓盤』。
出人意料的是,記者在采訪中發現,這裡的大戶型雖然競爭激烈,但部分開發商仍顯示出『惜售』的心態。據了解,大學小築江景最佳的一幢樓已被『關系戶』內定,不對外銷售,至於板塊內少有的幾棟聯排別墅,銷售人員更稱『這些別墅有錢也是買不到的,因為老板並不准備拿出來賣』。在星匯文華,一批200多平方米的戶型正在進行裝修,樣板房也不著急展示,『如果有客人指名要看,我們纔帶他去』。
7月份,作為競爭對手的這幾個樓盤聯手舉辦了一場『大學城居住價值研討論壇』。與會者認為,廣州人對大學城板塊還存在交通、環境、生活氛圍、配套等幾個方面的『誤讀』,比如有人認為大學城是配套不完善的居住地,其實是不了解300億元的政府投入對於大學城生活配套的意義,如三大濕地公園、圖書館、省中醫院、科學館、運動場所等。因此,這些樓盤雖然承認現在已經『不便宜』,卻都認為還有上漲的空間。
底氣:賣的是『大學情結』
『對很多人來說,買大學城的房子,有一種大學情結在裡面。』合富輝煌首席分析師黎文江對羊城晚報記者指出,現在大學城板塊的樓盤售價為2萬多元/平方米,應該說不算貴,因為它的比照對象不是番禺的普遍房子,而是大學校園旁邊的房子。據合富輝煌的數據,目前在海珠區中山大學、天河區華南理工大學的周邊,一些樓齡較長的二手房的售價普遍都去到2.5萬元/平方米以上,高的甚至達3萬元/平方米,『真的喜歡大學的人文氛圍、大學環境的買家,對價格不再那麼敏感』。
記者在大學城板塊的樓盤中,還真看到一些開發商有意為之的『教育』烙印跡象。星匯文華、星匯文瀚正在搞機器人展示、機器人真人秀、機器人變形金剛等高科技的概念。大學小築的開發商建造了一組『仁義忠孝信』的古典圍牆,據稱會所還將分別預留與星海音樂學院、廣州美術學院定期合作搞活動的空間。尚軒103的老板把不少雕塑大師、國畫大師價值數千萬元的『絕版』作品直接搬進樣板房。
趙亞洲