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一週熱評
-本刊評論員
我們清楚,我國經濟前景未明之時,政策不會輕易給樓市加壓。我們亦清楚,房產稅等重磅利空消息的不斷傳播,總會給賣方心理加壓。旺銷後,“量比價重要”依然是商家的共識,商家的自我壓抑,勒住了房價上漲的繮繩。
黃金月未至,樓市已經熱得發燙,新推樓盤賣得盆滿鉢滿,買家漏夜排隊重現樓市。恐慌性購買,已不是人們的揣測或者商家的營銷推手,而是實實在在地發生在部分買家的身上。
恐慌性購買的出現,在於當前樓市的量價齊升。歷史一再給予我們“市場亢奮時要記得風險,市場絕望時要看到希望”的忠告,但終難阻擋切身利益下的盲動,羊羣效應頻現:市場亢奮時出手,市場絕望時觀望。最終結果往往是低位不敢入市,入市時已處於高位。
其實,現在樓市的量價齊升,早已脫離了當年狂飆突進的軌跡。限購、限貸的紅線,已爲樓市的量、價設立了“天花板”,量、價難以積聚足夠的動力,突破“天花板”的限制。早買遲買,也許成本上會有差距,不過,再難出現2009年那種一兩個月單價相差幾千元的變態落差。
更何況,我們還應記得,9月份是一年樓市基本定局之時;9月份,往往也是多事之秋。2007年9月27日,二套房貸政策首次出臺;2010年9月29日,“新國五條”出臺,限購現身……2012年9月未至,市場已是一片“風聲”:房產稅試點城市一波三折、首套房貸利率優惠取消銀行增多的消息持續發酵、國務院督查組的結論欲定未定,房地產市場表面平靜之下,其實暗流涌動。
我們清楚,我國經濟前景未明之時,政策不會輕易給樓市加壓。我們亦清楚,房產稅等重磅利空消息的不斷傳播,總會給賣方心理加壓。旺銷後,“量比價重要”依然是商家的共識,商家的自我壓抑,勒住了房價上漲的繮繩。
樓市量價齊升之下,未必人人受益。最近南方某房企退出房地產業務並遣散相關團隊的消息,表明所有人都能過上好日子的時期一去不返。正如一些券商所分析,現階段的調控政策,思路爲增供給,壓投機,保剛需,落實到開發貸供應上就是保大限小,對短時間內能夠提供剛需供給的大開發商給予優惠信貸支持,這種有保有壓的開發貸供應思路將凸顯龍頭開發商資金優勢,對中小房企則是緊箍咒。爲應付隨時可能出現的變數,避免退出房地產市場的悲劇在自己身上重演,積極應對、吸引買家依然是當下中小房企的主調,而不是大幅漲價;爲完成全年任務,交出靚麗的業績,大房企同樣不會在價格上過於進取。
可以預期,黃金月房價下跌是奢望,房價大漲也沒有支撐。作爲買家,大可淡定選房,恐慌購買、跟風入市實爲下下之選。 (執筆:張秀欽)
張秀欽