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天津網訊 每日新報記者王成晴立秋過後,天氣的短期回暖現象稱爲“秋老虎”。展望9月份本市房地產市場,開發商貌似要藉助“金九”激起一段火熱的樓市“秋老虎”。據瞭解,9月預計有35個項目推盤,以價換量、定價謹慎、創意營銷等策略再度來襲。不過“秋老虎”能否在9月準時登場,還要看購房者能否買賬。
9月樓市迎開盤熱浪
據瞭解,9月份本市預計有35個項目開盤,數量環比增加59.09%,同比減少16.67%。其中市內六區有4個、環城四區12個、遠郊區縣12個、濱海新區7個。這些項目中純新盤有24個,佔預計開盤總量的68.57%。雖然樓市還處於調控的大環境下,但開發商還是無法拋棄“金九銀十”的傳統概念,今年的“金九銀十”是否淪爲“雞肋”還要試驗了才知道。
鑑於房地產市場後市不太明朗,開發商選擇推盤要趁熱打鐵。據觀察,本市有多個房地產項目選擇在9月1日開盤、像振業城中央、天津雅頌居、霞飛路等項目均在9月開始推出新品。“從全國來看,今年二、三季度市場的成交量逐月攀升,而天津也不例外。大多數項目不願意錯過入市的好時機,普遍看好今年的‘金九’會帶來一把樓市‘秋老虎’。各個項目也使出營銷奇招,搶奪客戶。”某地產公司營銷總監表示。
項目定價更謹慎
據瞭解,9月份新推房源大多數位於環城四區和遠郊,分別各有12個項目預計開盤或加推,但部分項目價格遲遲未定。業內表示,政策調控外加市場競爭激烈,項目在定價方面更爲謹慎。“現在項目在定價方面會更加小心,價格在開盤前一天晚上才知道。因爲9月份項目都趕着出貨,競爭異常激烈,所以在價格上大家都希望能搶佔先機。”津南區某項目銷售人員表示。
雖然開發商在定價上更爲謹慎,但下半年房地產市場還是以“跑量”爲主。這就意味着項目會在價格、優惠力度上做出更多讓步。鑑於5、6月份不少城市出現量價齊升的局面,一些開發商確實存在房價上漲的衝動。專家認爲,宏觀調控顯然不允許房價出現大的波動,各部委連續多次表態,明確中央層面的政策不會放鬆。由此可見,開發商在定價方面還需要一些時間來權衡利弊。
以價換量仍爲主旋律
業內預測,9月份房地產市場延續“以價換量”的主旋律。像住宅、公寓、商鋪、寫字樓、別墅這些房地產市場中的主要品類已全面加入了打折行列。在調控政策的大背景下,無論是中低端市場給予購房者各種蠅頭小利,還是高端市場的大幅讓利,可見沒有讓購房者怦然心動的優惠力度,開發項目想要促使購房者爽快下單基本上很難。
開發商將9月份作爲“押寶”下半年業績的利器,開發項目在這個月的成交量直接關係到全年業績。“上半年5、6月份,項目的優惠力度是至今最大的。而到了9月份我們會籌備第二波優惠力度。”南開區某項目負責人表示。某品牌房企媒介負責人也稱:“6月份公司推出了大型事件營銷,帶動了所有項目的成交量。而9月份我們將推出今年第二波的事件營銷,藉此拉動下半年的銷售量。”可見,各家房企針對“金九銀十”的促銷戰勢在必行。