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本報訊記者黨滌寰報道:爲解決保障房建設的資金瓶頸,河南省充分利用市場化融資手段,成立保障房建設投融資平臺,按照自願參與、統貸統還、分責還款的原則,吸引銀團中長期融資貸款。
按照設計,該平臺除負責省級財政對市、縣補助額度缺口部分的融資外,同時爲融資困難的市、縣提供融資幫扶,支持符合條件的保障性住房建設主體通過銀行貸款、發行債券、信託投資、資產運營等方式籌集資金。截至今年7月底,該融資平臺已審覈通過首批公租房廉租房統貸統還項目貸款項目176個(11.5萬套),融資規模達67億元。從今年起,該平臺還將就城市棚戶區改造項目開展統貸統還項目貸款試點工作。
河南省還出臺優惠政策,鼓勵民間資本積極投身保障房建設。對社會資本投資建成的公租房,可由政府長期租賃並向供應對象轉租,也可採取“公商搭配”辦法,允許其建設一部分商品住宅,以商品住宅收益保障公共租賃住房投資獲得合理收益。
爲吸引社會資本建設公租房,河南省要求對公租房建設用地及建成後佔地免徵城鎮土地使用稅;對公租房經營管理單位建造或購買住房作爲公租房的,免徵契稅、印花稅;對經營公租房所取得的租金收入免徵營業稅、房產稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作爲公租房房源的,增值額未超過扣除項目金額20%的,免徵土地增值稅。
據瞭解,“十二五”時期,河南省計劃開工建設各類保障房210萬套。其中,2011年開工建設的45.12萬套正順利推進,2012年已實現開工42.09萬套,超額完成40萬套的目標任務。