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天津網訊 城市快報記者姚華即時播報根據天津市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,2012年8月天津市二手私產住宅共成交5696套,環比上漲1.8%,同比上漲39.1%;成交面積46.5萬㎡,環比上漲4.0%,同比上漲45.9%;成交均價8808元/㎡,環比下降0.4%,同比上漲14.3%。由於8月天津二手房交易天數增加,因此成交總量與7月相比出現1.8%的微幅上漲,但是從交易日日均成交量來看,8月日均247套與7月的254套相比下降2.6%,7月市場成交量的增長並未延續。
全市四大區域來看,8月各區成交量漲多跌少,其中中心城區共成交2524套,環比下降0.4%,同比上漲37.1%;環城四區成交1099套,環比上漲3.7%,同比上漲38.8%;濱海新區成交1288套,環比上漲1.7%,同比上漲67.9%;郊縣五區成交785套,環比上漲6.8%,同比上漲13.1%。
8月全市二手私產住宅成交均價爲8808元/平米,環比下降0.4%,同比上漲14.3%。中心城區爲11211元/平米,環比上漲0.7%,同比上漲15.2%;環城四區7674元/平米,環比下降1.3%,同比上漲7.2%;濱海新區7644元/平米,環比上漲1.3%,同比上漲15.6%;郊縣五區5376元/平米,環比下降0.8%,同比上漲17.7%。
8月日均交易量出現回落二手房市場活躍度小幅走低
根據對天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示,2012年8月天津市二手私產住宅共成交5696套,環比上漲1.8%,同比上漲39.1%;成交面積46.5萬㎡,環比上漲4.0%,同比上漲45.9%;成交均價8808元/㎡,環比下降0.4%,同比上漲14.3%。
由於8月天津二手房市場交易天數增加,因此成交總量與7月相比出現1.8%的微幅上漲,但是從交易日日均成交量來看,8月日均247套與7月的254套相比下降2.6%,7月市場成交量增長的趨勢並未延續。業內人士認爲,造成8月市場活躍度略有回落的原因主要在於本月二手房有效房源的供給不足以及房價上漲預期增強導致購房者觀望氛圍增加所共同作用:
首先,在市場供給方面,由於7月份首次置業的剛性需求及部分首次改善型需求的入市,市場中在售的有效房源被快速消化,加之“金九銀十”將至,部分業主對於旺季內交易量的上漲所帶動的價格走高持有觀望,因此8月新增房源的補充不足,綜合造成了房源供給有限的現象;
其次,在購房需求方面,在7月交易量快速回升之後,二手房業主對於房源價格的心理預期走高,8月在售二手房價格議價空間普遍縮小,甚至部分業主出現提價現象,因此導致購房者的觀望情緒增加,交易意願走低,成交活躍度隨之回落。
成交均價平穩運行六成業主心理預期走高
根據天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示,2012年8月天津市二手私產住宅成交均價爲8808元/平米,環比下降0.4%,同比上漲14.3%。中心城區爲11211元/平米,環比上漲0.7%,同比上漲15.2%;環城四區7674元/平米,環比下降1.3%,同比上漲7.2%;濱海新區7644元/平米,環比上漲1.3%,同比上漲15.6%;郊縣五區5376元/平米,環比下降0.8%,同比上漲17.7%。
在成交均價方面,8月各區域二手房成交價格與上月相比保持平穩運行走勢,各區域漲跌幅度均在1.5%的範圍內浮動。而在二手房市場的房源掛牌價格方面,8月呈現的主要特徵爲二手房業主對於房價的心理預期走高,議價空間縮小,部分業主主動提高房屋的掛牌價格,據我愛我家各門店反饋,8月60%以上的二手房業主均出現了提價現象。業內人士認爲,7月份市場交易量的回升在一定程度上提升了業主對於市場的信心,加之樓市傳統的銷售旺季“金九銀十”即將到來,業主對於“金九銀十”期間購房者的增多帶動價格隨之增長抱有較強的預期,因此其心理價位普遍提升。
“金九銀十”二手房市場或將“旺季難旺”
時值樓市傳統的“金九銀十”銷售旺季將至,業內人士認爲,在宏觀調控依舊嚴厲執行的背景下,“金九銀十”天津二手房市場成交量銷售量快速回升的現象仍難以出現,市場仍將以現階段逐步入市的首置、婚房、拆遷等剛性需求爲主。
一方面,從宏觀角度分析,宏觀經濟下行趨勢造成穩健的貨幣政策難以改變,利率的優勢以及針對首次置業購房者的信貸政策難以從緊,這將繼續保障剛需的入市,但同時限購限貸政策難有實質性鬆動,絕大多數改善及投資需求繼續受到抑制,因此成交量的大幅上漲缺乏需求量的支撐。
另一方面,“金九銀十”新建商品房市場將部分分流二手房需求。在新建商品房市場方面,面對較大的去庫存壓力,開發企業必將在年內最後的銷售旺季內進行新一輪的“以價換量”的優惠促銷,新開盤項目的銷售及老盤加推力度將所有增大,勢必會吸引部分二手房市場內購房者的關注和比較,因此也會使得二手房的成交量難以出現快速的回升。
業內人士預計,“金九銀十”銷售旺季的到來,將在一定程度上帶動市場活躍度的回升,但是市場仍將以剛需及部分首次改善自住需求爲主,因此成交量難以出現快速和大幅的增長,9月天津市二手房市場交易量將呈現出成交量價平穩運行的特徵,預計全月成交二手私產住宅總量在5500套以內。