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番禺標的向來是拍賣場大戶,本期選擇三個番禺標的逐一點評,其中兩個爲不交吉拍賣,一個市價7折起拍,另一個則是貼近市價起拍,記者估計價差大概是不交吉的原因,前者可能由被執行人居住,而後者則是已出租,只要不是長命租約在身,帶租約拍賣也不是大問題。值得注意的是祈福新村曉峯園4房單位,起拍單價爲萬元出頭,比市價低一兩千,不過由於該標的只是持預售合同拍賣,稅費比持證拍賣要高,預計競拍成功的價格與二手市場價差不多。
標的一:番禺區市橋鎮華僑城26號樓4座302房,不交吉,建築面積:95.80平方米。起拍價:521152元;保證金:52100元,拍賣時間:9月17日上午10時,拍賣地點:寺右新馬路162號,拍賣行:廣東德立拍賣行。
點評:該標的是市橋鎮西麗南路華僑城物業,小區附近有公交總站,區域內有小學、酒家、市場、銀行等。目前同類型物業二手均價約7000~8000元/m2左右,起拍價約5440元/m2,起拍價低於市場價。據瞭解,拍賣標的位於一棟8層樓房內,持有產權證號,用途:住宅,發證日期:1998年5月20日。不交吉拍賣。
標的二:番禺區鍾村鎮祈福新村曉峯園6座5樓05室,交吉,建築面積:142.39平方米。起拍價:1427175元;保證金:142700元。拍賣時間:9月19日上午10時,拍賣地點:寺右新馬路162號,拍賣行:廣東渠成拍賣行。
點評:該標的位於番禺祈福新村曉峯園,該小區東臨市廣路,西鄰大夫山森林公園,區內環境優美,周邊生活配套設施齊全,附近有市場、酒店、食街等配套。目前同類型物業二手均價約11000~12000元/m2左右,該標的參考價約10023元/m2,參考價略低於市場價。據瞭解,該拍賣標的持有購銷合同號,拍賣標的平面佈局爲四房一廳一廚二衛二陽臺,水電設施齊全,交吉拍賣。
標的三:番禺區大石鎮大涌路103號富庭華園1街1座1梯603房,不交吉,建築面積:112.30平方米。起拍價:1242487元;保證金:124240元。拍賣時間:9月19日上午10時,拍賣地點:寺右新馬路162號,拍賣行:廣東渠成拍賣行。
點評:該標的位於大石鎮大涌路富庭華園,出行交通便捷,且臨近地鐵大石站,社區環境優美,附近有百貨商店、富麗中學、富麗小學等配套。目前同類型物業二手均價在12000~13000元/m2左右,該標的參考價約11064元/m2,參考價接近市場價。據瞭解,該拍賣標的位於7層樓房內,持有產權證號,發證日期:2004年08月23日,土地使用期限至2068年11月30日。拍賣標的平面佈局爲三房二廳一廚二衛三陽臺,朝向爲東北。不交吉原因爲已出租。記者李鳳荷點評:滿堂紅