『金九銀十』即將到來，壓抑了許久的剛需們正摩拳霍霍，意欲抓住這一絕佳購房時機下定，采訪中記者了解到，即將入市的購房者更看重以下三個關鍵因素，相信如果哪個樓盤極具了這幾個特點，一定會成為剛需購房者中意的對象。

　　8月29日，西安地鐵一號線實現長軌貫通，為實現明年一號線9月通車試運營奠定了堅實基礎。去年9月16日，地鐵二號線開始正式運營，那時地鐵在市民心中還是個新鮮事，而如今地鐵已用其獨特的方式融入到人們的工作和生活中，成為人們不可或缺的一部分。帶有『地鐵特色』的一系列新興商業圈、住宅圈、娛樂圈也已蓬勃之姿向西安市民走來。

　　地鐵『上蓋』項目炙手可熱

　　所謂的『上蓋』項目，就是圍繞地鐵而形成的獨特地鐵『生活圈』。北京、上海、廣州和香港等城市地鐵建設相對成熟，因此在交通上比較依賴地鐵。西安地鐵二號線運營一年以來，對市民的生活方式以及居住理念有了很大的影響。記者在采訪中發現，現在的白領一族中有很多人處於居住地和工作地相距甚遠的尷尬之中，從家裡到單位甚至要花費一兩個小時。地鐵的南北貫通大大緩解了這種現象，而位於地鐵周邊的樓盤也因此受到年輕人的爭相追捧。這種獨特的地鐵『生活圈』解放了奔波在上班途中的人們，同時也讓沿線樓盤價值具備了昇值的潛力。

　　在以前，置業者大多會有這樣的感受，繁華地帶的便捷與高效伴隨的永遠是高房價，這對於大部分年輕人來說都是一個艱難的抉擇。地鐵的開通帶給一個城市的不僅僅是更加便捷的交通，在某種意義上地鐵縮短了人們的空間距離。當出行不再是件難事的時候，人們對房子的選擇將會有更大的空間。地鐵『上蓋』項目正是巧妙的利用交通便利這一優勢，把商業、住宅、休閑等各類場所連接在一起。

　　新興地鐵商業圈提昇樓盤品質

　　在西安說起逛街購物，人們的第一反應大多是鍾樓和小寨，這兩個商圈是西安傳統的主題商圈，因此每逢周末和節假日總是人滿為患，交通壓力相對較大。將地面交通壓力分流到地下，正是地鐵二號線的意義所在。在為傳統商圈提供便利的同時，地鐵也帶動了沿線地段形成新的商業圈。張家堡廣場、鳳城五路、鳳城八路等地段出入口，借助地鐵集合周邊客流、商流形成窪地效應，同時向周邊輻射形成了新的商業圈。具備了成熟的商業圈，便為該地段凝聚人氣形成居住圈奠定了基礎，這些新興商業圈無疑也成為地鐵樓盤昇值的潛力所在。

　　如今，地鐵房已經成為置業者購房的新寵。一方面與地鐵帶來的便捷與高效有關，另一方面則是因為地鐵房本身所具備的高品質物業形態。可以這樣說，地鐵不僅是城市化的快速交通工具，更深層的意義是形成了一種『地鐵品牌』。由於地鐵口附近的物業在某種程度上受益於地鐵的品牌帶動，再加上地鐵周邊匯集眾多繁華商業網點和生活配套設施等，地鐵周邊的物業品質得到了很大的提高。『開通一片帶動一片』則是業內人士對地鐵效應的形象描述，地鐵沿線的在售樓盤也逐一亮出『地鐵牌』。

　　尋找西安真正地鐵房代表作

　　記者走訪多家樓盤發現，不少開發商打出『地鐵房』的稱號吸引置業者。然而什麼樣的樓盤纔能稱得上是真正的地鐵房呢？首先，要看房子的位置離地鐵站點有多遠。一般來說，距離地鐵站點步行5分鍾內的稱之為『正地鐵房』；10分鍾內的是『准地鐵房』；15分鍾內的則是『近地鐵房』。距離不同，房價、昇值空間也就不盡相同。置業者在了解樓盤時，可以實地了解項目到附近地鐵站點所花費的時間。目前西安地鐵開通了二號線，一號線預計明年九月開通。與此同時，西安正在規劃修建地鐵3號線、4號線、5號線和6號線等四條地鐵線，隨著地鐵線路的不斷完善地鐵房將進一步加入人們的置業計劃中。

　　保億·風景御園位於地鐵2號線與4號線行政中心雙地鐵出入口，項目位於鳳城七路與鳳城八路之間，正是在地鐵二號線帶動下發展起來的新商業圈，人人樂、華潤萬家、國美電器、蘇寧電器等大型商超、世紀金花、沃爾瑪構成了成熟的生活配套體系。

　　盛龍廣場位於地鐵二號線龍首原站向北500米路西，是中國西北首席100萬平方米國際級體驗式綜合體，盛龍廣場依托紅星美凱龍全球家具生活MALL，配套四星級高檔商務酒店，SOHO辦公，鉑金公寓、美食廣場、休閑娛樂中心、購物中心、風情商業街，是融家居建材消費、生活購物、酒店、辦公、休閑、娛樂等一體的全業態一站式大型商業綜合體。

　　御錦城地處滻灞核心區位，25萬平地鐵綜合商業、地鐵一號線滻河站便利交通、12年一站式精英教育等配套設施，完美演繹300百萬平高品質全配套綠色生態住區風采。明年地鐵一號線將直抵御錦城社區口，長樂路、滻河東路、東三環等十餘條公交線路交織，構築立體交通網，出行相當便捷。

　　見習記者楊也