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這些日子,華苑久華里社區16號樓1、2門,11號樓3門,8號樓3門等正在進行房頂漏水的維修工作,華苑安華里社區也準備對啓動應急解危資金修繕道路進行民意調查。而因爲今年夏天接連的幾場大雨,讓很多老社區出現了類似的問題。要解決這一問題,大多數社區採用的方法是啓動房屋應急解危資金。
“我們小區的房齡都有十幾年了,今年夏天雨水大,這房頂就開始滲水,還特別厲害。”華苑久華里社區的王先生說,和他家遇到同樣情況的頂樓業主還有很多,大多數都因爲今年的這幾場雨遭受了不小的損失。“原本以爲報到物業公司,解決起來還需要一定時間,沒想到物業公司通知業主,遇到房屋漏水的問題可以登記修復,我們特別滿意。”
記者從久華里小區物業公司瞭解到,在物業進駐小區後,發現部分房屋存在漏雨或是外檐脫落的情況。隨後物業公司的工作人員向天津房屋維修管理中心瞭解情況,發現如果要啓用房屋專項維修資金,需要經專有部分佔相關建築物面積三分之二以上且佔相關人數三分之二以上的業主書面同意纔可以。
“但是漏雨和外檐脫落多是頂層住戶,並沒有過多地涉及到其他樓層的業主,要啓用房屋專項維修資金就有困難。而且通過我們的查看,漏雨的情況比較嚴重,如果通過公示、徵求意見、業主簽字等多個步驟,肯定影響頂樓業主的生活。”物業公司蘇經理說,物業公司在與業主委員會商議後,決定啓用房屋應急解危資金來對漏雨和外檐脫落的房屋進行維修。
同樣,華苑安華里社區建成至今已有十幾年的時間,道路坑窪不平現象嚴重。業主胡女士說,進出小區就怕兩件事,一個是路燈不亮,還一個是下雨。“年輕人還好些,老年人看見這坑坑窪窪的路,就怕絆倒出現危險。還有前幾天大雨,根本看不出來哪兒是坑,深一腳淺一腳,實在是不安全。”
針對這一問題,安華里社區物業公司近期也正在對小區道路進行修補和修繕,並且醞釀着啓動應急解危資金進行全面修繕。“物業公司畢竟資金有限,前期我們也只能對主幹道路進行一些小的修補工作,要全面進行維修只能啓動房屋維修資金和房屋應急解危資金。”物業公司宋經理表示,他們在完成一期修路工作後,會對小區居民進行一個民意調查,如果居民們比較滿意修繕後的道路,他們會進一步對小區的路面進行二期的修補工作。
三步申請房屋應急解危專項資金
業主委員會或者其委託的物業服務企業根據業主意見,以書面形式向項目所在區、縣房地產管理局提出申請。區、縣房地產管理局到項目現場查勘、確認後,出具覈實意見,對屬於房屋應急解危專項資金維修範圍的予以備案。
業主委員會可以委託物業服務企業或者相關管理單位自行組織維修;也可以委託區、縣房地產管理局代修。逾期未實施維修的,由區、縣房地產管理局組織代修。
工程驗收合格後,物業服務企業或者相關施工單位到市房屋維修資金管理中心辦理工程結算。工程費用經業主委員會確認後,從該項目的房屋應急解危專項資金明細賬中列支。
房屋應急解危專項資金如何使用?
記者向天津市房屋維修管理中心瞭解到,應急解危專項資金是房屋維修資金每年產生的增值部分,可以供業主們維修一些緊急的情況。而且如果今年的該小區應急解危專項資金沒有動用的話,會自動一起累積到下一年的應急解危專項資金供居民們維修房屋使用。
哪些情況可以申請使用房屋應急解危專項資金?工作人員介紹說,根據規定,物業項目發生房屋局部屋面滲漏,外檐脫落,道路破損、塌陷等受益範圍、責任人無法界定的;突發電梯故障、排水管道漏水等影響業主正常使用和住用安全的或經業主大會同意的其他共用部位、共用設施設備緊急維修項目三種情況,可使用該項目的房屋應急解危專項資金。而以下五種情況則無法使用房屋解危專項資金。(一)列入專項維修資金年度使用計劃,且可以明確界定受益範圍、責任人的屋面整體維修、電梯大修和更新改造的維修工程費用。(二)共用部位、共用設施設備屬於人爲損壞,應當由責任人承擔的維修費用。(三)共用部位、共用設施設備保修期內,應由建設單位或者施工單位承擔的維修、更新和改造費用。(四)專業經營服務單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用。(五)根據物業服務合同約定,應當由物業服務企業承擔的共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。新報記者田娟實習生尹航攝影王健