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本報訊(記者許佳)日前,上海易居房地產研究院發佈了典型城市住宅存貨壓力月報,數據顯示,今年8月,十大典型城市新建商品住宅存貨去化效應明顯,存銷比爲9.0,這是16個月以來,存銷比首次回落至“合理”區間。據介紹,十個典型城市既包括上海、北京等4個一線城市,也包括青島、南京等6個二線城市。
新房庫存量高位止漲
數據顯示,截至8月底,十大典型城市新建商品住宅庫存總量爲5581萬平方米,與去年同期相比增長11.71%,與上月相比下降1.22%。
具體而言,其中一、二線城市新建商品住宅庫存總量分別爲2896萬平方米、2685萬平方米,與去年同期相比分別增長9.87%、13.77%,與上月相比分別下降0.12%、2.37%。兩類城市庫存量下降趨勢均明顯,不過仍處於歷史高位。
另外,8月十大典型城市新建商品住宅新增供應量共計594萬平方米,成交量共計663萬平方米。這是今年連續4個月出現新增供應不及成交量的現象,分析認爲,新開工量不足、成交量相對平穩,都對此有一定的影響。
存銷比回落空間仍大
這份報告還提出,8月十大典型城市新建商品住宅存銷比爲9.0,這是自2011年4月後,存銷比首次進入“合理”區間(6.0-9.0)。十大城市存銷比環比數據都有所下降。
具體來看,8月一、二線城市新建商品住宅存銷比分別爲8.9、9.2,分別位於合理、偏大區間。預計未來1至2個月內,一、二線城市會同時處於合理區間。
上海易居房地產研究院相關人士分析,受“金九銀十”銷售旺季影響,各地產商將通過促銷等方式來加大存貨去化力度,預計未來兩個月內,存銷比回落空間依然很大。