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什麼是改善型購房?是要換個更通透的空間?是想擁有更好的居住環境以提高生活品質?還是為了娃娃讀書方便?不管是哪一種,實際需要是第一要旨。於是無論政策如何變化,作為改善型置業,買適合自己的房子纔是最重要的事情。下面為大家支支招,總結四大建議讓買房不再糾結。
招數一:
看准機會『以小換大』
【典型案例】陳先生一共有兩套小居室房子,盡管地理位置優越,但孩子畢業以後回來一家三口住顯得有些狹小。因此,買套大房子改善全家的宜居品質,成為他們家的首要大事。按照限購令規定:深圳市戶籍居民家庭限購2套住房。
【置業建議】對於已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭來說,可考慮將其中一套出售後再購置新房,以舊換新,或者以小換大,前提是看准機會。在選購大戶型時,除了要關注采光、南北通透性及臥室朝向等常規要素外,還要關注景觀要素、物業要素等。
招數二:
條件允許『一步到位』
【典型案例】在某事業單位工作的孫先生,其名下已經有一套100平米左右的住房。看著孩子年齡越來越大,他萌生了再買套房子的想法。限購令的出臺,使他陷入兩難境地。孫先生說,他一直在猶豫,不知是買套面積小的房子還是『一步到位』買套大戶型。
【置業建議】已有一套房的改善型購房者,條件允許的話,『一步到位』購房是不錯的選擇。因為暫時買套小戶型,可能購房成本節省了,但是,組建家庭後隨著家庭成員的增多,比如生小孩或者小孩讀書了再去換套大房子,不如竭盡所能,直接選購大戶型。
招數三:
貸款條件要分清
【典型案例】劉先生曾全款購置了一套70平米的房子,現在他想貸款置換一套面積150平米的房子,這種情況能否享受到優惠利率。
【置業建議】首次換房,申請房貸利率幾何需要提前了解。如果購買首套房時采用的是全額付款方式,那麼還有機會享受到優惠利率。而這要求在購房之前,必須出售自有房產,讓房產記錄『清零』從而符合首次置業標准,享受到房貸優惠利率。招數四:
外地購房研究政策謹慎選擇
【典型案例】老家是湖南的陳女士,在東門做服裝生意3年,她很想在深圳買套房子定居,但猶豫不決的是,不知道該買小戶型還是大戶型?是在市中心買還是在郊區買?『按照現在的政策規定,我只有一次購房機會。』
【置業建議】一般而言,具備一定購房條件的外地購房者,因置業資金有限,首次置業一般會選擇面積在60平米~90平米的戶型先過渡,以後再『以小換大』。而限購令明確規定:能夠提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在本市市區范圍內限購1套住房;不能提供相關納稅證明的,暫停在本市市區向其售房。因此,外地購房者最要緊的是仔細研究政策,謹慎選擇,不然將來換房成本將會更高。易迅