|
||||
很多在企事業單位的上班族,每月的工資裏都會扣除一定比例的個人住房公積金。這些個人住房公積金有什麼用?如何辦理公積金提取、貸款手續?如果換工作,在前單位所繳納的住房公積金又會怎樣處理?有關住房公積金的問題,你又瞭解多少?從本期開始,本報攜手清遠市住房公積金管理中心開闢“公積金·圓你住房夢”專欄,爲你詳細解答公積金提取、貸款一系列問題,同時我們還將推出有獎問答比賽,敬請關注。
什麼是住房公積金?
住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。
繳存住房公積金有哪些好處?
首先,已足額繳存住房公積金的職工個人,在購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房時,可申請住房公積金住房抵押貸款;償還購房貸款本息的、租房自住的可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲餘額。
其次,職工退休時能一次性、全部提出住房公積金,這相當於積累了一筆可觀的養老儲金。職工個人和職工所在單位爲職工繳存的住房公積金,本息均屬職工個人所有。
當前,清遠市單位和個人住房公積金繳存基數爲清遠統計部門公佈的上一年度在職職工月平均工資(3085元)3倍內,存入住房公積金個人專戶所得的利息收入免徵個人所得稅。
住房公積金貸款利率低於商業銀行貸款利率,在很大程度上減輕了職工的經濟負擔。職工當年存入賬戶的住房公積金按居民存儲活期存款利率計息,上一年結轉的住房公積金利息比照三個月整存整取利率計息。
迄今爲止,清遠市已有18928人(其中市直6458人)通過繳存住房公積金,並享受了住房公積金貸款,圓了自己的買房夢。
住房公積金的繳交標準
既然繳存住房公積金好處多多,那麼公積金繳交的標準又是怎樣的呢?
據瞭解,住房公積金的月繳存額爲職工本人上一年月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。在清遠,本繳存年度的月工資基數不得低於清遠現行的最低月工資標準(850元),不得超過清遠統計部門公佈的上一年度職工月平均工資總額的5倍。
職工月平均工資總額(實行年薪制的按月均分)未超過上述限額的,以實際月平均工資總額作爲繳存住房公積金的月工資基數;超過上述限額的,以該最高限額作爲月繳存基數。而全市住房公積金繳存比例按單位和個人8%—12%繳存。
公積金貸款買房的條件
想通過住房公積金貸款買房,需要具備什麼條件呢?
已足額繳存住房公積金的職工個人,就可申請公積金住房抵押貸款。但申請公積金住房抵押貸款前,需連續繳存住房公積金不得少於12個月。同時貸款申請人申請住房公積金貸款時,必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力。而職工已經申請過住房公積金貸款的,本人及配偶均不能再獲得住房公積金貸款。
貸款用途必須專款專用。住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房,而且所購置的住房應當符合市住房公積金管理中心規定的建築設計標準。據瞭解,清遠市全市職工個人最高貸款額度不得超過30萬元,夫妻不得超過40萬元,最低不少於1萬元。每筆公積金貸款年限最長不得超過30年,並不得長於借款人法定的離休或退休年齡。
南方日報記者戚瑩瑩
通訊員餘薇薇