這個初秋對於美籍華人蔡樂天而言，註定是不一樣的。9月4日，他在福建省廈門市思明區人民法院法官羅彬的陪同下，在廈門國土資源與房產管理局拿到祖屋的房契時潸然淚下。

　　在耗費他近十年的心血後，這套承載整個蔡氏家族記憶的鼓浪嶼老別墅的權屬終於有了着落。“想不到在我花甲之年竟然還可以再回祖屋看看。”蔡樂天蹣跚的腳步似乎也在訴說着這套蔡氏祖屋背後一波三折的故事。

　　歷史變遷，房產契證竟成謎

　　故事的源頭要追溯至1912年。

　　時逢辛亥革命，推翻帝制的大背景，政府號召華僑回國發展實業，共建家園，掀起華僑回國的熱潮。旅居菲律賓的華人蔡華亮攜妻回國，耗費半生積蓄在鼓浪嶼建成蔡氏別墅，同時分予膝下三位兒子，即蔡全安、蔡全福(蔡樂天之父)、蔡全才，以期一家族人人丁興旺、和和睦睦。“房子的建造結構爲主樓、後樓和外樓，房子建成後，我祖父就立下遺訓，房屋由我父親、大伯(蔡全安)、三叔(蔡全才)三人按份繼承。”蔡樂天說。

　　然而，戰火紛飛。蔡氏家族的天倫之樂只持續短短時日，本來和睦熱鬧的家族也因此各奔東西，分崩離析。蔡樂天介紹說，“大伯留在了國內，三叔回到菲律賓經營生意，而我父親輾轉各地，最終去了美國。”而同時，房契和遺訓也在戰火中遺失。

　　1952年，穩定局面已現。鑑於原有房契丟失的情形，已在各地成家立業的蔡氏三兄弟決定補辦房產契約，以“認領”回祖屋。“當時約定三家各派一名代表共同辦理，大伯母、三叔還有我共同在《廈門日報》刊登了啓事。”蔡樂天回憶往事歷歷在目。而《廈門日報》登載《啓事》也有據可查，“查蔡氏兄弟三人有房地產三座，坐落鼓浪嶼內厝，因全宗契證在戰亂時遺失，今除向地政局申請補契外，特此登報聲明將前列全宗契證作廢。業主同啓。”

　　1957年，廈門市人民政府財政局向蔡樂天頒發《房地產所有權登記證》。蔡樂天表示，“當時登記的產權人是大伯母、三叔還有我，每人各享1/3產權。”可是歷史又開了個玩笑。在特殊時期，蔡家祖屋被收爲國有，成爲省屬單位療養院。而蔡氏一家人也由於政策原因，漸漸失去聯繫。而這過程，房產契約再次旁落，成爲一個謎團，也成爲後世“爭產”的一個因由。

　　親情難續，祖屋前子孫起紛爭

　　1986年，廈門市房地產管理局依照規定，將蔡家祖屋退還產權，由蔡全安後代自行管業。後由蔡全安之孫蔡太平等人長期居住。之後，蔡太平等人根據規定辦理房產登記。2004年，蔡太平在《廈門日報》登載《遺失聲明》稱“因保管不善，將房地產所有權證及全宗契證遺失，特此登報聲明作廢。”後廈門市國土資源與房產管理局依蔡太平申請，作出決定，“(蔡氏祖屋)房產，由蔡太平實際管理”，同時將原本在蔡樂天名下的產權份額登記給了蔡樂水(蔡樂天之弟)。

　　鄉音不改，親情難續。當蔡樂天時隔三十年回到國內後，發現原本屬於自己的祖屋竟被人“霸佔”。而更讓他難以接受的是，“霸佔不還”的竟然是同一家族的後代子嗣。“按照血緣，他還應該稱呼我一聲叔叔，可是現在爲了這套祖屋，竟鬧得仇人相見一般。”蔡樂天一談起蔡太平仍心痛不已。

　　蔡太平對蔡樂天有着一樣的感受。原本聽聞蔡樂天歸國的消息，蔡太平一家人是欣喜不已，但是一談到房產歸屬，蔡太平就抱緊戒心。在他看來，這位從美國回來的叔叔並不是“尋親”這麼簡單，更爲重要的是“奪產”。

　　在彼此戒備的心理下，雙方關於祖屋歸屬的商談都無疾而終。蔡太平認爲蔡樂天已在美國定居，完全沒必要回來趟“渾水”，而蔡樂天堅持自己的產權份額要“拿”回來。

　　就這樣，叔侄倆漸漸成爲陌路人。2009年4月30日，蔡樂天一紙訴狀遞到法院，訴請確認蔡氏祖屋中原登記在自己名下的三分之一份額爲自己所有。

　　後經法院審理查明，訟爭房屋(即蔡氏祖屋)作爲蔡華亮夫婦遺留財產，由膝下蔡全安、蔡全福、蔡全才三子繼承，成爲按份共有，登記在蔡樂天名下的三分之一份額系父親蔡全福所有。之後蔡樂天、蔡太平因各自繼承而成爲共同共有權人，這一法律關係延續到今日，並予以確認。

　　久不能下的過戶裁定

　　拿到判決書，蔡樂天很快到法院申請強制執行，要求按相應份額辦理相關產權變更登記手續。原本，產權變動只需雙方當事人一同到房管局辦理即可。現在因爲聯繫不上所有當事人而到法院申請過戶裁定。

　　案件移送到了思明區人民法院法官羅彬手中，她犯了難。蔡氏家族經歷四代繁衍，家族已發展成近20人的大羣體，並生活在印尼、菲律賓、美國、上海、雲南、新疆各地。如何幫助蔡樂天順利過戶，保證執行效力？羅彬陷入了沉思。

　　案件執行文書的送達是一個問題。根據規定，蔡樂天在立案時應該提供所有當事人的聯繫線索，以保證法院能及時知會當事人。但是實際上，蔡老先生提供的線索並不齊全，根本無法通過電話通知被執行人到庭。

　　在此情況下，羅彬親自到公安局查閱戶口遷移證明，從歷史記錄上查閱到當事人的經常居住地，並以郵寄送達的方式向各當事人送達執行案件通知書、案件告知書。值得慶幸的是，居住在雲南、上海、新疆等地的蔡氏子孫都簽收了郵單。

　　羅彬再接再厲，繼續採用郵寄送達方式向遠在海外的蔡氏子孫送達文書。“海外的也顯示妥善送達，但是沒想到的是，郵寄給蔡美麗(蔡全才的小女兒)的文書經多次投遞，被退回廈門。”羅彬心急如焚，此時案件至此已立案數個月。而蔡美麗是接受文書送達的最後一個人。

　　考慮到蔡美麗的年紀，“會不會已經死亡？”羅彬心想，在之前的送達過程中就出現因當事人年紀高已死亡而不能送達的情形，在當地機關的配合下，羅彬才順利找到其繼承人，完成文書的送達。

　　而同時，由於“爭產”鬥爭愈演愈烈，蔡樂天疑心蔡太平採取過激行爲，在房子過戶前，以實際管理人身份出售房屋。他多次到法院要求法官儘早下過戶裁定。“羅法官，什麼時候可以下裁定啊，我很擔心對方會把房子偷偷賣了。”

　　如何找到蔡美麗變成最大的問題。羅彬嘗試多種方式聯繫，根據當事人提供的電話線索多次撥打，均提示已不在使用；到出入境管理局查找近期出入境記錄也未顯示；聯繫蔡美麗最後戶籍登記的公安機關，也回覆說聯繫不上當事人。

　　皇天不負苦心人。7月9日，案件迎來轉機。羅彬再次向近20名蔡氏子孫詢問蔡美麗的線索時，居住在上海的蔡曉波(蔡美麗的侄子)回覆說，蔡美麗現在也居住在上海，並剛換了新居。這對羅彬而言，無疑是意外之喜。

　　7月9日，羅彬依新的地址向蔡美麗送達案件執行通知書、案件告知書。幾日後，她接到了蔡美麗的來電，向法院表示已收到上述文書，並表示，由法院依法執行本案。過戶裁定終於全部送達給蔡氏祖屋的合法繼承人，蔡樂天等蔡氏子孫終於以繼承人身份重返祖屋。

　　“現在，房屋前的老榕樹終於有人照顧了，我當時出國的時候，只是一棵小苗，現在都已經是參天大樹了。”蔡樂天在羅彬的陪同下走進蔡氏祖屋，感慨萬分。