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核心提示
天津網訊 天津日報記者胡曉偉中國指數研究院天津分院研究總監鍾文輝表示,“金九銀十”剛性需求和改善性需求持續釋放,預計今年的“金九銀十”成交量會大於去年同期。
但也有業內人士認爲,考慮到政策從嚴信號、8月份部分房企提前發力、需求提前透支等因素,並不看好“金九銀十”樓市。
進入傳統“金九”以來,天津樓市卻並未迎來開門紅。截至目前,已成交套數和麪積環比8月出現小幅下降。經中原地產(天津)投資顧問部對房管局公佈的數據統計,上週,天津新建商品住宅共成交1630套,成交面積17萬平方米,環比下降兩成;成交均價10569元/平方米,環比上漲3.4%。二手住宅成交1150套,成交面積9.4萬平方米,環比下降11.7%;成交均價8866元/平方米,環比下降0.1%。
“金九”未現房企信心不減
九月、十月是下半年樓市走勢的重要“風向標”,按照以往經驗,主要城市下半年供應量通常比上半年高30%,且主要集中在“金九銀十”。從9月預計開盤情況來看,不少開發商對今年的“金九銀十”予以了厚望。據統計,9月天津預計有43個樓盤開盤,較8月份幾乎翻了一番,其中純新盤有26個,佔開盤總量的六成有餘,純新盤井噴入市也反映出開發商對9月天津樓市的信心。
記者瞭解到,8月天津住宅出清週期(出清週期=目前可售套數/往前推6個月的平均銷售套數)已從最高峯的29個月降至17個月;截止到8月31日住宅市場的可售量爲131328套,環比減少7298套,環比降幅爲5.26%。儘管如此,當前庫存壓力依然偏大,開發商的主要目標仍是去庫存,預計接下來新增供應將保持平穩。
偉業我愛我家市場研究中心認爲,儘管9月初全市新建商品住宅成交量並沒有實現開門紅。但是,隨着傳統銷售旺季到來,各項目將藉此機會積極加推,衝刺年度銷售任務,預計未來成交量會實現一定的逆轉,成交價保持平穩運行。中國指數研究院天津分院研究總監鍾文輝也表示,“金九銀十”剛性需求和改善性需求持續釋放,預計今年的“金九銀十”成交量會大於去年同期。
但也有業內人士認爲,考慮到政策從嚴信號、8月份部分房企提前發力、需求提前透支等因素,並不看好“金九銀十”樓市。
房企不缺錢優惠打折扣
進入“金九”,儘管開發商加大了推盤力度,市場反應卻並不積極。中原地產(天津)投資顧問部分析師張曉穎認爲,在銷售節節攀升,大型房企紛紛加速拿地的背景下,樓市價格止跌回暖,部分開發商取消優惠並變相漲價,這令發展商“以價換量”的動力逐漸減弱,購房者也再度陷入觀望。
在河東區某項目售樓處,售樓小姐告訴記者,“現在一次性付款優惠5個點,貸款4個點。沒有其餘優惠措施了。”
在記者走訪的其他一些樓盤中,這一現象也不少見。儘管仍有着一定幅度的優惠,但已比前些時間力度更弱。在北辰區靠近外環線附近的一個樓盤,銷售人員向一位購房者建議說,“您如果看好了,最好快些決定下來。因爲聽說我們這一項目過些日子價格還要漲。”
搜房網數據監控中心監控數據顯示,今年打折優惠成爲各大樓盤銷售主流,自3月份打折優惠佔在售待售樓盤總數的六成後,連續6個月維持了這一水平。而9月首次出現優惠低於六成,僅佔天津在售待售樓盤總數的56.42%。
“對於房企來說,最困難的時期已經過去。”業內專家表示,隨着房企回款的增加,現在已經基本是不缺錢。房企融資成本下降,銷售回款增加,現金流越來越寬鬆;房貸政策放鬆,個人住房貸款增長快速,市場購買力旺盛;國內房地產貸款也逐漸增加,房企整體資金壓力減小。此外,貨幣政策放鬆預期強烈,開發商推盤速度提高,但是價格折扣優惠政策的力度越來越小。
價格難下跌呈穩中有升
據一項調查顯示,認爲“隨着政府調控強度加大,樓市回暖無望”的購房者只佔20.32%,看好或看穩金九銀十樓市的購房者佔了近八成。有31.54%的購房者表示會因爲有迫切購房需求而入市,也有27.39%的購房者表示若調控加深致使開發商優惠足夠給力會考慮入市,也有三成購房者表示會因爲擔心房價反彈而加快入市腳步。
記者瞭解到,根據中國指數研究院公佈百城價格指數,2012年8月,全國100個城市住宅平均價格爲8738元/平方米,較上月上漲0.24%,其中63個城市價格環比上漲,37個城市環比下跌。本月百城價格是6月首次止跌後連續第3個月環比上漲,但漲幅略有縮小;同比連續第5個月下跌,跌幅爲1.60%,較上月縮小0.17個百分點。
同時,根據國家統計局測算,1月至8月份,全國房地產開發投資爲43688億元,同比增長15.6%,增速比1月至7月份提高0.2個百分點;1月至8月份,全國房地產開發企業本年到位資金同比增長9.1%,增速比1月至7月份提高2.9個百分點。8月份中國房地產開發景氣指數爲94.64點,比上月提高0.07點。數據顯示,市場正逐步回暖。
偉業我愛我家市場研究中心認爲,據各門店反饋,8月60%以上的二手房業主均出現了提價現象。7月份市場交易量的回升在一定程度上提升了業主對於市場的信心,加之樓市傳統的銷售旺季“金九銀十”的到來,業主對於“金九銀十”期間購房者的增多帶動價格隨之增長抱有較強的預期,因此其心理價位普遍提升。但在宏觀調控依舊嚴厲執行的背景下,“金九銀十”天津二手房市場成交量銷售量快速回升的現象仍難以出現,市場仍將以現階段逐步入市的首置、婚房、拆遷等剛性需求爲主。
“期望進一步下跌不實際,對於剛性需求購房者而言,由於希望在房價底部購房,導致往往錯過了合適的時機。最重要的還是符合自己需求,在自身承受能力之內,畢竟是自住而不是投資。”對於目前是否是合適的購房時機,業內人士這樣建議。