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本報記者趙東旭
通訊員寧志剛
目前,城市商業地產火熱,城市的商圈連線趨勢也初見端倪,城市的發展離不開商業的打造,城市的品牌更離不開商業地產的塑造。長春房屋置換股份有限公司(以下簡稱長房置換)經紀人張先生說,商業地產投資要注意多看。
看需求
購買商鋪或者寫字樓成爲很多消費者投資的方向,投資商業地產之前要看看市場需求。市場需求首先要講求便利性,並根據市場進行細分,在購買力、消費層次上進行分類,百貨有百貨類,超市有超市類。
長房置換經紀人張先生指出,一般來說,商業地產應該在住房價格的2倍至3倍以上,升值空間較大,尤其是成熟區域的商業地產,會爲當地板塊注入充滿活力的新血液,拉伸這一區域商業地產的升值潛力。
運作商業地產需要成熟的運營經驗,需要研究店鋪的佈局結構、招商定位、人流動線的設計,甚至與供應商之間扣點或租金的談判等。
看規模
在投資商業地產的時候,要儘量選擇區域整體規模較大的商鋪去投資。區域規模的大小,決定了能夠吸引多少消費者的問題,能不能形成特色商業區等問題。規模大的商業地產是倡導整個城市生活水平的提高,所以它是一種百貨,也兼有購物中心,增加餐飲、休閒娛樂的功能。一個大的商業地產可以帶動一個區域房價的上升,這一點是毋庸置疑的。
某商業地產開發商柳先生認爲,房子不管是商業還是居住,最終是要滿足人最基本的需求,一些商業地產不僅強調規模,更強調舒適度,不單滿足消費者對於物質的需求,同時還可享受優美的環境。
看未來
長春房屋置換股份有限公司經紀人張先生指出,近年來,雖然房地產市場處於調控狀態,與住宅相比,商業地產的發展一直處於穩步向上發展的態勢,保持着每年約10%的增長。
另外,投資商業地產和投資住宅的羣體還是有所區別的。一般而言,投資住宅的多是短線投資,而對商業地產的投資纔是長線投資。
我市某地產公司策劃總監萬先生提醒廣大投資者,歷來商業地產投資回收期長,對開發商的運營能力要求高,對於普通投資者來說,一定要看看商業前景再出手。
看開發商
一般開發商完成房子的銷售後就算結束,至於後期的經營好壞不在其服務範圍內。對於住宅來說,可能會導致後續的物業管理銜接不上,影響生活;而對於開發在不太成熟地區的商業地產,需要養鋪和吸引人氣,如果開發商沒有長遠的規劃,將會導致商鋪存在一個較長時期的空置,投資者面臨較大風險。
開發商在初期都會想到三個問題。一是消費定位,誰來消費的問題。二是經營確定,誰來經營,有了消費者,未來預計的人羣質量和人羣結構以及人羣的印象,纔有經營者會來經營。三是投資問題,誰來買鋪,誰願意與開發的商業共生存、發展。