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本周,透明房產網對城西9大板塊近兩年的成交情況進行了統計。讓人印象深刻的是,城西區域與南區樓市住宅成交量同比上漲兩成,其中外光華板塊表現最為活躍。
截至今年7月中旬,外光華板塊共成交了2543套。城西區域與南區樓市住宅成交量同比上漲兩成,商業、辦公同比小幅下降的情況相比,西區樓市無論是住宅、商業,還是辦公的成交量較2011年均呈現出比較明顯的下滑趨勢。特別是區域內的辦公及商業成交量,與去年同期相比,降幅都在五成以上。
{住宅}
供應同比縮減近五成
截至7月13日,在透明房產網統計到的9個城西板塊中,共有3720套住宅被批准預售,與2011年同期7328套的預售總量相比,降幅達到49.24%。同期5879套的成交量,雖然比供應總量多出2000餘套,但同比去年成交量同樣有所下降,成交套數和成交面積的降幅均在25%左右。
縱觀城西9個板塊的成交情況,目前外光華為區域內成交最為活躍的板塊。截至7月中旬,板塊內共成交2543套住宅。內光華限於近兩年供應量的短缺,僅有117套住宅成交。此外,內金沙、外金沙、外雙楠、武侯科技園等板塊內的成交量均在1000套以下。
價格方面,2012年城西樓盤的成交價格較2011年整體有所下降。比較明顯的變化出現在外雙楠,該板塊的成交均價由去年同期的10778元/㎡,下降至8600元/㎡,降幅接近20%。外光華、外雙楠、外金沙、內金沙這幾個熱點板塊的在今年的住宅均價分別為:7500元/㎡、8600元/㎡、7600元/㎡、9200元/㎡。
{商業}
成交量受限於新增供應
截至今年7月中旬,2012年城西的9個板塊共有268套商鋪進入市場,這一供應水平與去年同期基本持平。
而區域內的商鋪成交量的同比降幅卻達到近六成,較為典型的五大花園板塊無商鋪成交,內雙楠板塊也僅有1套商鋪成交。內金沙、外雙楠、外光華是區域內商鋪成交量相對活躍的板塊,截至7月13日,陸續有66套、54套及42套商鋪成交,同比均有所下降,其中外雙楠降幅最為明顯,達82.12%。
{辦公}
供應面積增幅顯著
與城南辦公物業林立,寫字樓大量入市的情況完全相反,城西鮮有標志性的寫字樓項目進入市場。
從城西9個板塊的寫字樓供應來看,今年截至7月13日,僅外金沙及外光華分別有177套、18套辦公物業被批准預售,其他7個城西板塊均沒有新的寫字樓項目及辦公產權房源進入市場。由於一段時間以來的供應基數較小,今年外金沙板塊內177套、35400㎡的新增辦公供應已超過去年同期城西辦公供應總量的兩倍。華西都市報記者錢樂亮