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上城·鉑雍匯
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走進上城·鉑雍匯,仿佛置身於異國小鎮。一排排西班牙風格的建築,中間有一條溪流將每排別墅分隔開來。按西班牙風格設計的園林景觀,到處都洋溢著濃郁的異國風情。小區內園林綠化率很高,到處都是郁郁蔥蔥的植物,建築物在綠色的園林中若隱若現。設計師創造性地引入環繞式的水景,溪谷從每一棟別墅前面流過。水景的設置絕不單調,溪谷曲折婉轉,配合著石景與親水植物,顯得特別幽深。
上城·鉑雍匯基本是三層的別墅。從別墅下面的小門進去便是地下車庫。上城·鉑雍匯給每一戶都配備了3—4個車位。從車庫後面進去便是房子一樓的客廳。整個房子布局合理,二樓主要是會客廳,三樓為臥室。三樓還有個大約20平方米的贈送陽臺。上城·鉑雍匯目前均價約為11000元/平方米。
聽
據上城·鉑雍匯的銷售經理潘泓安介紹,上城·鉑雍匯的別墅與其他別墅相比還是有其特點的。小區的別墅每一層佔地都比較大,約有150平方米,每戶都做到南北對流。小區內做到完全人車分流,而且每戶配備的車位都是帶有產權的。小區最大的一個特點在於每一排別墅之間都有溪谷分隔開,這樣就能保證小區內每一所房子都能夠親近水景。另外,溪邊的綠化、花園的綠化都是開發商負責完善,為業主節省精力。
說
市民田先生認為,上城·鉑雍匯在各方面都難以挑剔,但價格卻有點偏貴。『價格太高了!但是她定位在高端人群,也無可厚非。』曾經從事房地產行業的林伯說,限墅令出來之後別墅的昇值空間也還是有的。鍾小姐則認為上城·鉑雍匯過於偏遠,『偏遠可以比較安靜,但是周邊配套不齊全,到市區也比較麻煩。』
專家點評:高檔樓盤,面積大,總價較高,主要適合高端人士購買,不屬於目前房地產市場的銷售熱點。由於定位高端,相應的購買人群較少,小區環境及周邊配套仍需時間打造。
越秀·星匯名庭
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作為越秀地產旗下的項目,越秀·星匯名庭一開始就吸引了眾多購房者的目光。越秀·星匯名庭位於江門市北新區北環路和篁莊大道之間,周邊綠化好,空氣清新。
越秀·星匯名庭的周邊,最顯眼的就是兩所江門人心中的『名校』了。紫茶小學和江門市第一幼兒園均在越秀·星匯名庭周邊,僅有一路之隔。很多置業者購買星匯名庭的原因就是看中了她優越的教育資源。
安全方面星匯名庭做得比較好,小區內配備著著裝統一的保安,言行舉止體現出專業的素質。筆者走訪越秀·星匯名庭過程中,一進入小區就被監控發現,很快便有保安前來詢問。
星匯名庭的戶型設計也有很多亮點值得稱道。大入戶花園的設計增加了居住私密性,與外界保持合理的距離。項目采用了中水系統等節能環保元素,在品質上彰顯高端樓盤的價值。在初評中星匯名庭取得了令人矚目的成績,綜合票數排名第三。
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星匯名庭的銷售代表莊曉濱稱,越秀·星匯名庭的一大亮點在於其區位,附近的紫茶小學和江門第一幼兒園使項目的價值大增。越秀·星匯名庭的設計布局也很具特色。小區按北斗七星格局進行布局,符合中國人講究『風水』的心理。未來小區還會建設約4萬平方米的商業配套,大大方便業主的生活。目前在推的是項目的一期,所剩的貨量不多,均價約為9200元/平方米。
說
市民楊先生稱想買星匯名庭,最主要的是看中了星匯名庭附近的教育資源。劉小姐認為星匯名庭的價值在於未來的昇值空間還很大,『隨著北新區的建設,在紫茶小學和江門市第一幼兒園的帶動下,附近的居民越來越多了,生活配套也自然會慢慢完善起來。』不過對於星匯名庭9200元/平方米的均價,劉小姐也認為『太貴了』。
專家點評:開發商很有實力,有品牌優勢,且地處未來發展中心,目前樓盤性價比較高。不過附近除了學校配套較近以外,其他生活配套有待完善。
天驕半島
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天驕半島坐落在江門大橋南,被江門河半環繞,因而取名『半島』。天驕半島從建築到園林都采用普羅旺斯風格設計,風格較為獨特。天驕半島旁的江門河是江門母親河,河水水質較好,待沿河基礎設施完善以後,在河邊散步亦是一件十分愜意的事情。
天驕半島的位置比較優越,靠近白水帶風景區,可獲得寧靜悠閑的生活,距離江門最古老最繁華的老城區也不過3分鍾車程。此外,隨著東華大橋的開通,天驕半島距離市中心更加近了。地段位置的優越使得天驕半島的價值大為增加。在初評的時候天驕半島也取得了綜合得票數14208票的好成績。
在天驕半島,窗外可以望見白水帶,風景比較好。可能是由於靠近江門大橋,筆者即使在關好窗的房間裡也會感覺噪音有點大。雖然開發商在建築的時候可能已經考慮到這個問題的存在,在用材上特地采用了中空的隔音玻璃,但效果還是不夠理想。
此外,從已建成的部分來看,天驕半島的園林設計中規中矩,並沒有什麼特別出彩的地方。
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天驕半島銷售代表朱先生向筆者介紹說,天驕半島的地段較為優越,購書中心、東湖公園等都在天驕半島3分鍾車程內。未來將建的演藝中心也為天驕半島增添文化氣息。沿著河岸未來將會建設一條市政江岸線,建成之後業主能觀賞沿江美景。小區采用全人車分流的模式,地下建設有自然采光的地下車庫等。
說
市民周小姐認為天驕半島雖然有噪音大等問題,但是5400元/平方米這個價格絕對值,『區位很好,特別是東華大橋開通後十分方便,賣5400元/平方米一點也不貴。』不過患有神經衰弱的伍女士則認為無法接受噪音過大的問題。還有市民擔心每年夏季江門河畔的天驕半島會不會遭受洪澇。
專家點評:東華大橋通車後樓盤交通便利,區位優勢明顯,價格和戶型面積適中。該樓盤在公司管理方面有欠缺,有待改進。
文/圖南方日報見習記者全澤超