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以山水英倫莊園為代表的大河西別墅群落表現搶眼。 (資料圖片)
山水英倫莊園實景圖
記者洪虹因工作單位將從河東搬至河西,在長沙城東住了十餘載的楊啟(化名),在7月賣掉了一家人近150平方米的大房子,打算換居大河西。8-9月,在幾乎看遍了未來河西工作地附近的樓盤後,楊啟決定,直接將下一個住所搬進別墅——圓一家三代的終極居住夢想。
支橕楊啟做出決定的,是大河西那些擁抱山水的別墅住區,以及目前市場背景下拋出的誘人價格。『一套別墅打折後不過100多萬元,如果墊墊腳能夠著,對於大家庭來說是個不錯的選擇。』
山水與配套可兼得
想要遠離塵囂,開門見水推窗望山?想要商業、教育、醫療、運動娛樂等配套設施一應俱全?這兩種需求,看似不可兼而得之,但在長沙,卻有樓盤正在實踐。更有少數別墅社區,難能可貴地將兩者完美結合,令競爭對手艷羡不已。
比如位於大河西楓林路西的山水英倫莊園、星沙的碧桂園威尼斯城等。以山水英倫莊園為例,因位於梅溪湖新城核心腹地、大河西主乾道之一的楓林路,項目在地段上就已兼得繁華與自然。
『在山水上,社區內部有原生山林、湖、河,外部有城市公園;在配套方面,除了2、6號線站口、城際鐵軌等鋪就的『五橫三縱』交通體系外,省級示范性中學梅溪湖長郡中學、社區幼兒園、社區醫療中心、甲級中心醫院、社區星級會所、園林泳池、風情商業街、大型超市等,讓社區裡業主的別墅生活非常方便。』山水英倫莊園營銷總監李艷表示,優越的區位、順暢的交通、完善的配套等,這些都是一處好居所必須具備的要素,而自然生態的居住環境同樣重要且更為稀缺。
大河西別墅表現搶眼
今年6月30日推出墅區高性價比洋房產品,1小時搶空;7月中旬推出特價168萬元買430平方米別墅活動;現在又即將推出『英倫十九棟』獨棟產品、最低價4380元/平方米的88-136平方米英倫洋房……以山水英倫莊園為代表的長沙河西別墅產品,正抓住『金九銀十』市場契機,搶眼長沙樓市。
長沙別墅市場四面開花,但競爭力十足的,河西區域的別墅算一個。大河西,憑借其自然環境的優勢,成為了近年來別墅項目住宅的理想之地:岳麓山、湘江邊、麓谷、尖山、觀音岩水庫、梅溪湖、洋湖垸……無論本土或外來品牌,在河西開發的別墅項目總會搶眼樓市。
數據顯示,長沙目前在售及待售別墅項目超過30個,且在剛剛過去的8月份,長沙別墅成交出現同比超過四成的上漲,其中大河西佔據半壁江山。
『這些成交表現搶眼的,除了品質不錯外,無一不是對市場有著清晰判斷,加大了入市的優惠力度,降低准入門檻,以盡可能多吸納經濟層次高一些的改善型需求,促使他們置業一步到位。』河西某別墅項目負責人表示,在整體庫存壓力較大的情況下,別墅不僅要走量,相比剛需產品,更要加大力度。
市場觀點
別墅的真正意義不是大房子而是稀缺資源
廣廈周刊:相對長沙其他別墅項目,山水英倫莊園有哪些優勢?
章藝(長沙市湘坤房地產開發有限公司常務副總經理):對於別墅來說,擁有得天獨厚的山水資源是一種必須的姿態。山水英倫擁有1600畝原生山林,內藏三大天然湖泊,緊鄰4A級城市公園,是城市裡的天然生態氧吧,更是意境開闊的自然好風光。
相較同類產品,我們最大的優勢在於醇熟。山水英倫歷經9年沈淀,社區星級會所、園林泳池、醫療中心等已全面開放,風情商業街、大型超市開業運營,社區幼兒園落成開學。而有的墅區周邊還未開發,社區內生活配套尚未跟上,買包煙都得開車跑個二十分鍾,這種事情在山水英倫就不會發生。
廣廈周刊:長沙的別墅目前處於何種發展階段?在哪些方面還需努力以吸引購買者?
章藝:長沙別墅市場格局不會再有太大的變化,基本上已經成形。雖然長沙別墅項目開發商已開始針對不同的人群,打造擁有自身特色的別墅,但從個性化來講,一些別墅產品與發達城市的別墅來比,還是有一定的差距。
別墅的真正意義所在不是大房子,而是其所佔有的稀缺資源——不可復制的自然景觀。別墅不能一味地強調豪華、奢侈,應盡可能地選擇有天然資源、自然環境比較好的區域,並在開發時以最大的限度去保存這些自然資源。同時,在滿足別墅居住人群更深層次的需求上,我們還需要做更多的探索。
廣廈周刊:你對今年『金九銀十』以及年底前的樓市走勢,有何看法?
章藝:作為樓市傳統旺季,『金九銀十』向來都被寄予厚望。然而今年5、6月份出現了一段時間的熱銷,已經釋放了一部分剛性需求,另外決策層多次對房地產調控不放松的表態,以及房地產商針對市場回暖上調價格的行為,又讓購房者變得猶豫起來。因此我認為今年的『金九銀十』,市場沒有暴漲,內在需求在受控條件下可持續釋放,市場暴跌的可能性也不存在,可以預期市場仍將平穩發展,量穩價平。
置業推薦
醇熟英倫千畝墅區
樓盤:山水英倫莊園
推薦人:山水英倫莊園
營銷總監李艷
推薦指數:★★★★★
樓盤概況:山水英倫莊園地處大河西中軸楓林三路和梅溪湖新城核心腹地,優越的地段讓居者兼得繁華與自然。項目規劃面積1600餘畝,背倚梅溪湖千畝原生山林,內擁30000平方米中央大湖、天然河流環繞其中,更緊鄰4A級城市公園,得天獨厚的山湖景觀資源成就其綠色生態的人居環境。
項目擁有『五橫三縱』的立體交通體系,5分鍾內可達地鐵2、6號線站口和城際鐵軌,15分鍾達市中心及主城。省級示范性中學梅溪湖長郡中學就在左右,走路即可上名校;甲級中心醫院與項目咫尺為鄰,盡享優質教育醫療配套。歷經9年沈淀,醇熟英倫風情墅區現已完美呈現:社區星級會所、園林泳池、醫療中心等業態已全面開放,風情商業街、大型超市開業運營,社區幼兒園落成開學。