|
||||
市府CBD、麓谷新城無縫相連,輻射超百萬人。 徐暉銘攝
星語林阿普阿布效果圖。
記者洪虹實習生郭靜思8月末,本報組織的小戶型看房團第一波,來到大河西市府核心腹地。一對剛結婚不久的小夫妻,在星語林阿普阿布的樣板房,終於覓到了最愛小窩。『簡潔、優雅、線條感十足的設計,還有大片玻璃隔斷的臥室與會客廳,是我們夢想中的房子。』妻子小楊說。
長沙近期紛紛上市的小戶型產品中,不少因設計創意十足,吸引了大批購房者特別是年輕剛需群體。比如保利麓谷林語推出的27-40平方米公寓產品,為該樓盤首次在長沙推出的小戶型,其30餘平方米的樣板房,戶型設計科學合理,數百位市民積極預訂。
長沙小戶型玩起了創意花樣
27平方米能做什麼?保利的設計師告訴你:可以是一個由客廳、臥室、衛生間、廚房組成且相互獨立的全功能空間。
『進門左手或右手邊是單獨的衛浴間,經過過道往裡,是臥室與客廳空間,可隔離,再往裡就是落地推拉門,陽臺上有足夠的空間,設計成了廚房和生活兼觀景陽臺。』在保利麓谷林語新開放的公寓樣板房,置業顧問還未介紹完,已有看房市民連連稱贊打算下定了。
而就在離保利數公裡遠的星語林阿普阿布,其打造的『四多』特區概念,讓不少青年找到了屬於自己的居所。比如其帶大陽臺的40平方米小戶型,就受到熱捧。
『我們倡導的「四多」,在長沙是一種突破。』星語林阿普阿布相關負責人介紹,項目提出的『多睡覺』、『多流汗』、『多浪漫』和『多省心』,其實是倡導青年們快人一步的高效生活方式、有品質的健康生活方式、體現品位格調與個性的遠見未來。
業內人士分析,小戶型的設計越來越創意化,但萬變不離其宗的是要滿足生活中的多功能使用。『既要設計得極為緊湊,又要符合人體尺度的基本要求,且具有一定的可塑性。』長沙某家裝公司首席設計師表示。
輻射超百萬人造就成熟生活圈
如果在河西買房,你會選擇哪裡?除了近一兩年來興起的濱江片區、梅溪湖片區等,市府CBD、麓谷新城、金星北路等,得到了超過一半擇居河西市民的青睞。
特別是市府CBD與麓谷新城,因片區之間無縫相連,不少發展商選擇在此開發建設樓盤。數據顯示,目前這兩個區域范圍內的樓盤,佔河西在售與待售樓盤總量的2/3以上,輻射的人口超百萬。
『僅高新麓谷工業園區,就有約80萬人口,消費潛力不可小覷。』保利麓谷林語相關負責人表示,項目最新火熱上市的林語中心,即麓谷林語超級大盤中的商業綜合體組團,包括酒店、商業、寫字樓、公寓等業態。
而位於市府CBD與高新麓谷之間的星語林阿普阿布,也是佔盡了地理位置優勢。『市府CBD、濱江新城、梅溪湖;城市主乾道、2號線地鐵金星路站、營盤路湘江隧道……將這些要素綜合,其輻射的遠遠不是百萬人口那麼簡單,說它是大河西的核心腹地一點不為過。』項目相關負責人表示。
市場觀點
『金九銀十』可能會成為新一輪價格戰的開始
廣廈周刊:目前市民對林語中心推出的公寓產品的接受度如何?相比長沙其他公寓產品,林語中心的公寓有著哪些優勢?
厲琪(保利麓谷林語項目負責人):9月15日林語中心的樣板房開放,全天接待參觀市民近2000組,周末兩天共計辦理會員卡約600張,消費者對保利地產原創的27-40㎡的產品非常認可。林語中心主要存在以下幾大優勢:1、央企保利的雄厚實力保障;2、全資源型的配套公寓(330畝原生森林體育公園、百年明德學校一站式教育、22萬平方米商業綜合體配套);3、首批購買者還可以送明德學位;4、輻射80萬人口的高新麓谷工業園區。
廣廈周刊:相比周邊其他樓盤,阿普阿布的核心競爭力在哪裡?
魯進(創普集團執行副總裁):一是超高贈送的戶型。阿普阿布可以做到戶戶有贈送。像現在我們特別推薦的105-113㎡戶型,在常規的三房之上增送了一間房,讓空間利用率極大提高;41㎡的一房可以做到一室一廳一個大陽臺,小戶型中很少見,兩房也基本都是2+1的空間搭配;二是社區內部配套完備;三是交通位置優越。
廣廈周刊:你對今年『金九銀十』以及年底前的樓市走勢,有何看法?
厲琪:我認為下半年主要城市房價再跌的可能性接近於零。8月份淡季推盤量較小,成交量可能平穩,但9、10、11月繼續衝高的可能性非常大,今年的『金九銀十』相比往年成交量預計不容樂觀,甚至會成為新一輪價格戰的開始。
加強對地方政府的監管問責、嚴格執行預售資金監管、進一步規范預售流程,甚至限制房價漲幅目標、房產稅等等,都可能成為下一階段調控的儲備政策,而這些政策能否逐漸出臺並發揮作用,將成為影響未來市場走向的重要因素。
置業推薦
麓谷新城第一大盤
樓盤:保利麓谷林語
推薦人:湖南保利房地產開發有限公司
副總經理雷東輝
推薦指數:★★★★★
樓盤概況:保利麓谷林語,地處長沙市麓谷高新產業園區。規劃了普通住宅、多層洋房、聯排別墅、五星級酒店、大型商業中心、九年制學校等多種物業類型,規劃總建築面積115.46萬平方米,容積率2.1,規劃戶數約1.08萬戶,居住人口近4萬人。項目建成後將成為長沙市規模最大的復合型高尚居住區之一。
目前,項目正熱推林語中心——保利麓谷林語的綜合體組團。該組團兩面臨路,西臨麓松路,南臨桐梓坡西路,交通便利。林語中心總建築面積超過2萬平方米,包含商業、辦公、酒店、公寓等業態。目前正火熱上市的為其27-40平方米公寓產品。
新青年最佳創意居所
樓盤:星語林阿普阿布
推薦人:創普集團執行副總裁魯進
推薦指數:★★★★★
樓盤概況:星語林阿普阿布精英青年特區,地處長沙市政府板塊大河西先導區核心腹地,位於咸嘉湖路與谷豐路交界處,所處區位生態環境優越。項目總佔地面積22183.2平方米,7棟小高層,總建築面積78246.67平方米(商+住)。隨著目前市政府板塊建設步伐的全面提速,項目未來昇值潛力巨大。
項目內部配置十分完善:按國際標准設計的室內恆溫游泳館、國際標准3D動感影院、24小時刷卡健身房、兩個室外燈光籃球場、賽級標准的臺球室、乒乓球室和300平方米的格調交友咖啡書吧會所等。