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“十一”長假結束,旅遊景點人氣爆棚,而相比之下,樓市“銀十”開局稍顯冷清。多地樓市成交量不高,購房者仍以觀望爲主。業內人士預計“銀十”難現。
多地樓市成交稍顯冷清
中國證券報的報道稱,機構數據顯示,54個城市前7天假期合計簽約新建商品住宅套數約爲1.6萬套,相比之前一週5.4萬套的成交量下調幅度達70%。
在黃金週期間開幕的上海房地產秋季展示會,雖然表面人頭攢動,場面火熱,但實際成交量卻並不好。
對此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上表示:“人氣旺,說明潛在購房需求旺!折扣小,住宅項目折扣最大爲9折,說明市場拐點出現後,開發商已不可能像一季度那樣打八折,甚至七折了。市場步入盤整狀態,盤整之後,房價漲的可能性,遠大於跌的可能性。”
西部網的報道稱,國慶期間,西安很多樓盤都推出各種優惠活動吸引顧客的眼球,可記者在走訪了多家樓盤後發現,節日期間儘管看房的人較平時明顯增多,但成交量並不高,大多數顧客仍在繼續觀望。
同樣,深圳特區報的報道稱,從最近一週的數據來看,深圳新房成交量已經跌至近20周的最低點,但多數研究機構均分析指出,這主要是源於帶動新房成交的主力樓盤正逐步消化,沒有新盤入市的情況下,成交量難衝高。據悉,十月不僅有大量新盤入市,之前銷售情況良好的項目也計劃加推。新房和加推,對於10月市場而言無疑是雙重加料,受此影響,深圳中原、世聯等多家均認爲“成交放量即將到來”。
樓市旺季“銀十”難至
樓市“金九”的平淡結束,讓開發商對“銀十”寄予厚望。但從黃金週樓市的表現來看,這種期待或成泡影。開發商止步降價跑量,房價上揚導致購房者持幣觀望,業內預判“銀十”樓市成交併不樂觀。
中國證券報報道稱,業內人士指出,目前樓市以價換量已經基本結束,對多數一線城市的項目而言,繼續出現大規模降價的可能性很小,個別開發商推出的優惠活動也多是營銷手段,實質折扣力度有限,很難刺激購房者出手。
“國家雖未出臺新的舉措,但原有調控政策繼續從緊,這從廣州等地節前對高價住宅項目限售、北京暫停部分土地出讓就可明顯看出。”暨南大學管理學院教授胡剛接受媒體採訪時表示,這些政策也影響了“十一”長假的成交熱度。
廣東中原項目部總經理黃韜在微博表示:“總結這個黃金週樓市情況,整體成交量是個標準的‘金九銀十’,價格已全面止跌。之後將會量穩價微漲,年底前發展商不會有大促銷了。八成發展商已完成全年任務,今年樓市回暖進一步得到鞏固,接下來就看政策怎麼走了。”
中原地產張大偉接受採訪時表示,調控政策延續及假期成交低迷,10月新建商品住宅成交量將受到影響。由於缺乏成交量的支撐,未來房價將趨於平穩。(中新網房產頻道)
(來源:中國新聞網)