|
||||
地產評論員馮燕雖然房展會在觀望氛圍中結束,但房企的紛紛參展依然顯示出開發商對於後市的期望;而在大多數樓盤的沉寂中,一些項目則依靠自身優勢,完成不同常情的“爆紅”。
拒絕虛高假摔
雖然本次房展會上購房者觀望氣氛濃郁,但一些平價樓盤的突出表現還是給出這樣的信息:在目前的市場環境下,具有與其質量相匹配的實實在在價格的樓盤,不虛高、不假摔,才能贏得自住需求。
在展會上,位於奉賢海灣的綠地香頌始終保持極高人氣。現場,綠地香頌不僅打出“買別墅送15萬品牌轎車”的口號,還把一輛紅色克魯茲樣車搬到展會現場……
在綠地香頌展臺前,一位李先生告訴筆者,“本來只想到房展會來拎一下行情,但看到綠地香頌這個樓盤就被吸引了。”剛開始吸引李先生的是樓盤買房送車,但一番瞭解後,李先生表示“就它了”。首付6O萬元購置別墅,綠地香頌的平價成爲現下滬上樓市中極富吸引力的產品。
“這個價格也就在外環買公寓了,但綠地香頌可是別墅。”一位簽訂了購買意向的張女士如是表示。
首套房住別墅是綠地香頌的優勢所在,而在房展會上,浦江坤庭吸引人的是其大手筆的特價。
雖然本次房展會上,特價房並不鮮見,但浦江坤庭的特價房勝在實實在在。在現場,1O套1O8-152平方米的特惠房吸引了衆多購房者。
而在展會即將結束筆者再次前往現場時,一位銷售人員透露,該批特價房差不多已經全部去化。
品牌房企角力
本次“十一”房展會,重現了衆多龍頭房企的身影。萬科、綠地、保利、恆大等大牌房企雲集,其中萬科更是在連續缺席了3月和5月上海房展會後重磅迴歸。
作爲中國首家商業地產赴港上市企業的寶龍地產則是首次參加上海房展會,其佈局大浦東、大虹橋的兩個商業項目齊齊亮相,也吸引了衆多目光,在寶龍展臺諮詢的客戶絡繹不絕。據現場工作人員介紹,此次寶龍落子上海的兩個項目,分別爲曹路寶龍城市廣場和寶龍華新項目,“曹路寶龍城市廣場將率先推出稀缺企業公館產品,而寶龍華新項目中,部分公寓產品在一段時間後也將面世。”
龍頭房企紛紛出新發力,近距離角力已難以避免。
據統計,9月份本市新建住宅新增供應面積共計127.1萬平方米。新增供應量的不斷上升表明目前階段衆多房企看好今年年末的最後一個走量時機,抓緊在“金九銀十”這個銷售旺季完成年度銷售目標。也正是因爲這個原因,使得此次房展會上品牌房企齊聚,而開發商之間的角力也愈發激烈。
異地樓盤成主力
本次房展會上,除了上海本地項目外,來自浙江、江蘇、山東、安徽等地的項目紛紛以酒店式公寓、度假別墅、養老地產、商鋪等形式亮相房展會。
其中,成爲熱點的是此前憑藉別墅項目最低6.3折引起廣泛關注的長甲集團展出的,位於無錫的養老地產項目——長泰國際社區。據現場工作人員介紹,此次參加房展會是希望能夠讓上海的中老年客戶,包括有意爲父母購房的年輕人瞭解該項目。而其優越的自然條件、便捷的交通和完善的國際生活配套無疑使很多上海購房者動心。
對於本次參加房展會,上述工作人員表示,“目前項目意向客戶的數目遠遠高於之前的預期,對於無錫,很多有養老需求的購房者非常認同”。
而中邦上海城更是成爲本次房展會上的一大“異數”。在展會現場,中邦上海城並未單獨設展,而其位於延安中路上的大巴卻不間斷地滿載客戶前往啓東看房。一位急着上車的先生匆忙地向筆者表示,“崇啓大橋開通後,上海到啓東也就1個小時,同樣的價錢,在上海享受的生活品質和在中邦上海城不能比。”
而中邦相關人士也表示,中邦上海城針對的是上海中產階層,而其打造的也不僅僅是房產產品,而是一種生活方式。看來,這樣的生活方式得到了上海受衆的極大認可。