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天津北方網訊:如今購房大多是買期房,交錢買房時卻看不到現成的房屋,購房者對某個住宅單元戶型的認識,只能依賴戶型圖這個重要指南。絕大多數購房者在第一次拿到戶型圖時,往往不知從何看起,也有些人由於對戶型圖的研究不夠重視,最終看到實物戶型時,才發現和當初所購房屋有很多出入。本市專業室內設計專家吳迪提示,讀懂戶型圖很重要,而想要讀懂戶型圖,關鍵要從房型圖冊上的六個重要指標入手。
開間、進深
戶型好壞,開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度,一般在3米至3.9米之間。進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。如果進深過深,開間狹窄,則不利於採光、通風。
面積
大多數戶型圖都會標註戶型的總建築面積,但是這個數據與實際交房的標準存在上下浮動的誤差。因此,很多戶型圖上把面積標註爲建築面積約爲多少平方米,或是使用大於等於符號,這都是正常的現象。另外,在看戶型圖時,一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別,這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積以及樓盤出房率等數據,公攤面積越小、出房率越高的房子越實惠。
配比
戶型的合理與否,並不在於大小,而在於房屋各個部分之間的比例與佈局關係。比如在總面積不大的情況下,次臥只留8平方米至9平方米在戶型圖中很常見,但在實際使用中很難施展。也有的戶型圖將衛生間的開門直接對着客廳、餐廳,看圖時不會覺得有多大問題,但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題。
孤立單元
在很多戶型圖上,某一住宅的單元戶型圖,往往佔據着版面至少70%的部分,而整層的平面圖則位於畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這並不引人注意的一小角。舉個例子:一個樓面上,一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等,每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面裏看,就能瞭解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看,相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋採光與否、私密性得到保障與否,這些都很關鍵。
結構
房型在某些時候需要“先天不足後天補”。瞭解房型的可變結構也很要緊。如:哪些牆能動,哪些牆千萬別動;下水管、上水管的位置,電線走向等,也都要儘可能地掌握。到入住的時候,如果對房型不滿意而去動一些承重牆、管道,有可能將房子改造壞了。
傢俱擺放
有些戶型圖爲了達到一種效果,會把圖內的桌椅板凳製作成不等比例的圖樣,使購房者形成該空間能夠容納大型成套傢俱的錯覺。因此,戶型圖上的傢俱比例是不能輕信的。這一點較爲隱蔽,購房者看戶型圖時需要格外小心。