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“深圳房企紛紛向東部投入巨資,未來東部旅遊地產火定了?”今年下半年以來,深圳東部開發的大新聞一次又一次搶佔了各大媒體版面。包括招商地產、華僑城集團、佳兆業集團等在內的多家開發商近期在大鵬、坪山等東部地區動作頻頻。
大開發往往是喜憂參雜的。有業內人士擔憂,海南島、大亞灣等區域依仗旅遊地產快速發展而後又迎來一系列滯後效應的苦果,或許將降臨深圳這片寶貴的處女地。對此,業內人士表示,在經營方面,做旅遊地產的房企應充當房地產風險投資管理商和房地產服務商兩種角色;在開發方面,堅持自然資源與項目開發的和諧統一,可視作旅遊地產項目的核心競爭力。
東部片區受開發商青睞
必須強調的是,本文中的“深圳東”不是指目前在宣傳中稱爲“深圳東”的惠州大亞灣海岸線一帶,而是大鵬新區、坪山新區等東部區域。不難發現,深圳東部的開發,近期捷報頻傳。
7月14日,招商地產與深圳坪山新區簽署《坪山河流域片區綜合開發戰略合作框架協議》,宣佈按照“政企合作、市場運作”以及“整體規劃、統籌開發、分步實施”的原則,雙方建立全面戰略合作關係,正式進入坪山河流域的開發建設。
8月10日,大鵬新區舉行總投資107億元的十大項目集中啓動,其中包括了佳兆業金沙灣萬豪酒店、南澳大酒店、桔釣沙酒店、彭年企業傢俱樂部酒店以及水頭龍岐灣一號等5個高端酒店服務業項目,同場還舉行了首個項目——佳兆業萬豪大酒店的奠基儀式。
兩個月後的10月10日,華僑城集團公司與大鵬新區管委會簽訂戰略合作框架協議。由東部華僑城、大鵬新區投控公司參股,共同出資5000萬成立的深圳大鵬華僑城旅遊開發有限公司將負責大鵬新區內重點旅遊項目的開發與運營,同時爲新區旅遊主管部門在旅遊服務標準制定、旅遊資源管理、旅遊線路策劃與推廣、旅遊就業培訓等方面提供支持。
理性開發避免全盤皆輸
扎堆開發就如雙刃劍。對於旅遊地產的火熱之勢,業內專家也表示擔憂。知名財經評論家、財經專欄作家葉檀早前發佈博文《房地產泡沫三級遷徙圖》,文章稱,從住宅地產、商業地產到旅遊地產,房地產泡沫完成三級跳。與住宅地產不同的是,旅遊養老地產投資更大,圈地更多,泡沫更大。
相比住宅市場,旅遊地產作爲一個投入高、培育週期長的行業,對開發商的資金鍊和專業化運作能力要求非常高。如果開發商都不顧自身實際情況一哄而上,那麼,這個行業將很有可能出現全盤皆輸的情況。
對此,在雲南旅遊地產開發方面頗具心得的雲南實力集團營銷中心總監李勇支招:做旅遊地產房地產企業應該充當兩種角色,一個是房地產風險投資管理商,另一個就是房地產服務商。前者完成資金籌措、合作伙伴的引入,包括銀行融資、基金等的合作;後者則是對項目提供專業化的模塊服務,包含銷售、招商、經營等。投資、融資、經營必須三線分開,由專門的人做專門的事情。如果還按照普通城市住宅操作手法進行,開發商會把自己玩垮。
保護性開發更具競爭力
另外,業內一直比較關注的產品同質化、環境保護等問題至今沒有合理的解決方案。定位“世界級濱海生態旅遊度假區”的大鵬半島擁有獨特的山海風光,豐富的自然和人文資源,被譽爲“中國最美八大海岸之一”。怎樣才能做到既要綠水青山,又得金山銀山,是政府以及開發商需要考慮的關鍵問題。
華僑城集團首席文化官鄭凡表示,大鵬半島是深圳不可再生的寶地,本次開發的前提是以生態開發和人文民俗保護爲準則。深圳大鵬華僑城旅遊開發有限公司將對大鵬舊村落進行保護性開發,將其打造爲反映深圳早期歷史、特色民俗的文化旅遊項目,與高端濱海度假項目達到相得益彰的效果。
此外,公司還將在大鵬新區選擇舊城改造項目進行綜合開發,改善當地社區居民的居住環境,提升大鵬新區整體城市風貌。
佳兆業集團總監周素萍則告訴記者,旅遊地產是佳兆業集團五大產品線之一,大鵬的佳兆業廣場是即將推出的旅遊地產項目。佳兆業一直都看好深圳東部的發展前景,未來大鵬將成爲深圳市現代產業體系重要支撐區、海濱旅遊休閒度假勝地、深圳城市副中心。佳兆業在打造旅遊項目的過程中,堅持自然資源與項目開發的和諧統一。集團認爲這也是旅遊地產項目的核心競爭力。
策劃/統籌:南方日報記者劉麗曲廣寧
採寫:南方日報記者張西陸
攝影:南方日報記者魯力