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9月CPI再回1時代
租賃市場熱度漸退
10月15日,國家統計局發佈了9月居民消費指數,數據顯示9月份全國CPI同比上漲1.9%,漲幅比上月小幅下降0.1個百分點,環比上漲0.3%。
南京鏈家總經理黃月平認爲,9月CPI漲幅重新回到2%以內,今年前三個季度CPI的整體漲幅僅爲2.8%,爲近三年來最低,表明今年整體物價漲幅明顯回落,通貨膨脹在各種措施的調節下趨於緩和。然而,9月份CPI和PPI雙雙低走,又體現市場需求仍然不足,未來貨幣政策的寬鬆預期將進一步增強,年內下調準備金率和下調利率的可能性增大。
從當前樓市整體情況來,市場正處於量價高位維穩的階段,而四季度各銀行出於利潤及額度考慮,將進一步收緊首套房貸款利率,預計短期內房地產市場繼續上行的可能性不大,但如若宏觀貨幣政策調整,信貸放寬,則將對當前樓市起到一定促進作用。
9月全國居住類價格中,住房租金同比上漲3.2%,漲幅較上月增加0.2個百分點。環比漲幅爲0.3%,較上月減少0.1個百分點。
據南京鏈家市場研究部統計,9月南京鏈家門店新增日均房源量較8月環比上漲2.41%,但租賃成單量和客源量雙雙下降,尤其新增客源量,大幅下降了8.83%,拉動租賃供求比例下降到1:1.20,供需壓力繼8月再度減輕。
同時,9月南京市平均租金環比8月上漲1.2%,漲幅繼續回落。
南京鏈家總經理黃月平表示,目前市場租賃旺季已接近尾聲,整體租賃熱度開始減退,不僅租賃需求量較8月有了明顯的減少,租賃成單量也在小幅下降。雖然9月份平均租金還在保持一定程度的上漲,但漲幅已出現回落,隨着新增房源供應量持續增大,在整體需求有限的情況下,四季度租金的上漲空間將會進一步縮小。
就往年情況來看,四季度臨近年底,部分外來人羣將陸續返鄉,隨着租賃市場需求量逐步回落,未來租金水平也將進一步轉穩並進入短暫“下行通道”。
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