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□金陵晚報記者陳燕飛報道
原以爲會迎來看房高峯的“十一”長假,結果成交量和客源量雙雙不如預期。業內部分人士認爲,南京二手房黃金週交易遇冷,節後有可能會爆發。但是,從10月8日-15日中6個工作日成交1533套二手房的“業績”來看,南京二手房市場依然很“淡定”。業界對10月樓市整體走勢表示並不樂觀。
二手房成交量跌了近四成
從南京網上房地產公佈的數據來看,10月上旬,全市成交1530多套二手房。而9月上旬該數據達到2485套。10月上旬二手房成交量下滑了38%。
從數據來看,黃金週後的首日,10月8日,二手房成交量衝高至301套之多,10月9日繼續維持在307套水平,至10月10日已回落至231套,趨於正常水平。
置業專家李明分析說,9月份二手房單日成交量在300套以上的有4天,而且這4天的單日成交量均高於黃金週後首日及第二日的水平,9月4日成交量甚至超過了400套。因受黃金週假日影響,二手房成交量下滑近四成,假日結束後的購買力也明顯不足。
剛需、改需齊頭並進
值得關注的是,除了剛需外,改善性住房仍有一定的需求和購買力,市場目前將出現剛需性小戶型與改善性中等戶型齊頭並進的情況。
365地產家居網統計數據顯示,100萬以內的房子仍是首選,關注度比較高。60萬-90萬之間的二手房仍佔二手房關注度第一,佔31.29%;40萬-60萬之間的二手房關注度爲20.25%,位列第二;90-120萬的二手房關注度爲15.11%。
從成交面積上來看,目前最受歡迎的戶型爲60-80平方米的二手房,爲33.79%;其次便是80-100平方米和40-60平方米的戶型。此外,80-100平方米的二手房關注度爲20.32%,有上升趨勢。
業內分析說,改善性需求成交標的一般在100萬元以上,關注的也是90平方米-120平方米左右的戶型。但是隨着前幾個月有購買能力的剛需客戶大量釋放,目前適合剛需的小戶型房源所剩不多。
總體來說,購房者對於二手房的關注度仍然在高位徘徊,此外,改善性購房者出手在不斷加快,也推動了整個南京二手房市場的交易量。鏈家地產市場部經理舒莉莉也表示,進入改善型需求爲主流的階段後,二手房市場活躍度會逐漸提高。
兩江板塊、鼓樓區二手房最好賣
從南京網上房地產公佈的數據來看,10月上旬,兩江板塊及鼓樓區的二手房最暢銷。其中,江北地區(浦口區、六合區)共成交409套二手房,佔總成交量26.7%。鼓樓區成交209套二手房,江寧區成交139套二手房,均位列前位。
從買房人的關注度來看,365地產家居網統計數據顯示,上週江寧區的二手房關注度持續維持在高位,關注度高達18.74%,列各區域第一,其次便是鼓樓區的關注度16.04%,位列第二,上週建鄴區的關注度超過了浦口區位列第三,爲11.62%。總體來說,南京二手房市場整體比較穩定,兩江板塊以及建鄴區、鼓樓區關注度較高。