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地產評論員羅婕經歷了傳統的樓市『金九銀十』,原本迷局重重的上海樓市漸漸呈現出清晰的走向:憑借中心區域稀缺的價值,內環內的鼎級豪宅成為當前樓市的主力軍。而位於上海最後城市中心的華僑城蘇河灣,首次開盤後逆勢上揚,一個月成交近7成。在滿足市場期待的同時,有望給上海豪宅市場帶來新的注解。
世界在變中心不變
如果說產品可以復制、景觀可以復制,那麼唯有地段無法拷貝。無地不成位,有地纔有位,核心地段是城市豪宅的天然分界。
華僑城蘇河灣位於上海十二五規劃重點、市中心最大成片開發改造區域——蘇河灣規劃區域的核心地段。在地段上,這裡距南京東路直線距離500米,距外白渡橋800米,是上海沿江沿河開發軸線上的關鍵樞紐帶,與北外灘、外灘源構成上海沿江沿河『黃金三角』,與浦東陸家嘴金融城相輝映。這一地理位置確定了蘇河灣在城市功能體中不可或缺的位置。
業內人士分析表示,不同於目前市場上眾多偽『人文』豪宅,蘇河灣人文底蘊更深厚也更易被客戶所認可。
行政公館平價入市
據相關數據統計,黃金周之後3天內(10月8日至10日),全國土地市場已經成交12宗地塊。以上海為例,10月入市的地塊中,包括3幅純宅地,5幅商住辦綜合用地,5幅商業、商辦用地以及9幅動遷安置房用地。值得一提的是,雖然土地供應空前繁榮,但位於內環內地塊卻寥寥無幾,目前在售中心區域樓盤的價值凸顯無遺。
在內環內住宅用地面臨斷供之懮的背景下,華僑城蘇河灣采取平價入市的銷售策略,迎合了市場的價格預期;本次推出的行政公館不限購不限貸,在政策漸趨平穩的環境下,也吸引不少投資客出手抄底。
1.1公裡成片開發,地標級濱水都市綜合體
蘇河灣總建築面積近30萬平方米,華僑城將傾注27年成片綜合開發經驗,傳承歷史文脈,實現一場世界級的城市復興,全力打造一座全新城市地標。不久的將來,國際一流的美術館、石庫門海派時尚商業區、全球第四家寶格麗酒店、全球頂級設計師的時尚產品和著名藝術家的工作室等都將逐一落戶華僑城蘇河灣。通過文化和藝術為導向的規劃理念,為上海呈現一座比肩外灘、陸家嘴的時尚、藝術、人文的全新地標,實現蘇河灣區域世界級的城市復興。
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