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華西都市網房產頻道
據世家機構統計,成都市場9月份商品房和商品住宅成交較8月環比出現20%左右的下滑,傳統的『金九銀十』似乎並未真正發威。進入10月,隨著開發商優惠力度加大和購房者觀望情緒結束,改善性需求逐漸入場。10月上半月(10月1日—10月14),成都市主城區戶均成交面積罕見達到100平米大關。
分析人士認為,由於樓市存量依舊龐大,後市則將以消化存量為主,房價仍將趨於穩定。『金九』成交環比下滑兩成
雖然有市場人士認為『金九銀十』只不過是開發商推銷房源的噱頭,不過對於開發商來說,『金九銀十』卻是今年最後的出貨機會,不得不抓住此節點營銷。而一些此前仍在觀望的樓盤也不得不在年底前亮相或開盤,以回籠資金。
在此背景下,8、9月份成都樓市的市場供應一直處於高位運行,開發商搶佔『金九銀十』的決心彰顯無遺。統計顯示,9月成都主城區共申領56個預售證,新增商品房供應面積1379430平米。相比8月,9月申領預售證增加8個,新增供應面積減少4.93萬平米,降幅3.45%。
雖然開發商加大推盤力度,力爭搶佔市場先機,但成交數據並不如想象的漂亮。9月成都樓市商品住宅成交量與成交套數相比8月環比分別下降19%和20%左右,商品房成交面積環比8月更是下降18%。其中,成都主城區商品房成交面積102萬平米,商品住宅成交面積為81萬平米,成交套數8323套。
在業內人士看來,傳統的『金九銀十』似乎並未真正發威,開發商已經優先調整購房優惠幅度,後市成交量仍舊會以穩為主,不會有大的波動。進入10月以後,市場存量依舊龐大,後市仍然以消化存量為主。
改需入場中等戶型仍是主力
數據顯示,從今年5月份開始,成都樓市戶均成交面積呈逐漸放大趨勢,10月上半月,成都市主城區戶均成交面積罕見達到100平米大關。5月戶均成交面積為83平米,6月則上昇至90平米,而9月份的戶均成交面積為99平米,表明市場成交的戶型面積有所提昇,經過一年多的觀望,改善型需求逐漸入場,大戶型開始受到購房者關注。
不過,從戶均成交面積來看,市場仍以中等戶型為主。此次秋交會上,60-90平米的中小戶型也是炙手可熱,受到普遍歡迎。根據鏈家地產的統計,在此次房交會中,面積區間在60-90平米的中小戶型是展會的主角,在意向成交客戶中,59%的客戶青睞面積區間為60-90平米的中小戶型;另外,100-120平米的大戶型以及60平米以下小戶型的意向成交比重分別為24%、14%。成都鏈家地產認為,在接下來的第四季度,60-90平米的中小戶型依然將是市場主流。
在業內人士看來,由於限購和限貸的樓市調控政策,使得改善性需求被擋在購房門檻外。而近日關於個人購房貸款利率將上浮的消息更是給市場帶來打擊,在銀根尚未松動,限購並未取消的情況下,未來的樓市無疑仍然將以中等戶型為主力。
熱點區域人氣旺後市仍以穩為主
在相對平淡的『金九銀十』中,各大熱點區域仍然賺足了眼球。其中,以大源片區、光華板塊以及攀成鋼為代表的熱點區域激起了購房者的熱情。
位於城南天府新城核心板塊的大源片區在『金九銀十』迎來了幾個重量級項目的登場,再次讓大源成為樓市關注的焦點。以全躍層面市的保利·百合花園在9月閃亮亮相後,迅速吸引了市場的目光,國慶大假期間每天也有許多購房者前往售樓部參觀,該項目預計將於本月底正式開盤。
同樣位於大源核心區域的錦城南府也在秋交會亮相,獲得了廣大購房者的青睞,為項目年底開盤奠定了良好的基礎。天合匯錦城則以相對合理的價格以及未來鐵像寺水街的商業配套,獲得了市場的認可。攀成鋼片區同樣在9月人氣火熱,除了此前開盤的成都ICC持續熱銷外,合景泰富和香港置地聯合打造的環球匯再次引爆高端市場的購房熱情。四季度仁恆濱河灣等攀成鋼區域的高端項目也將入市,無疑讓攀成鋼成為高端購房者最熱衷的區域。在業內人士看來,雖然當前樓市存量較大,樓市調控仍未放松,但熱點區域的熱點樓盤仍然值得購房者下手,部分樓盤的價格已經趨於合理,未來的價格將以穩為主。華西都市報記者鄒宇