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伴隨著『金九銀十』的結束,一向被認為是最旺的銷售季節也隨之過去。對於前兩個月平淡的行情,不少人都以『擔懮』作為總結。的確,沒有了像2010年以前的那麼狂瘋的成交數,沒有了節節攀昇的房價,房地產市場一下子就仿佛失去了很多令人為之熱血沸騰的興奮點。但這是不是就是一件壞事呢?
其實不然,看到今年『金九銀十』的表現,更多的感觸是一種安穩。去年的9、10兩月,樓市是不正常的,整體就給人一種無法在調控的壓力之下喘過氣來的感覺。數據的急速下滑、瘋狂的打促銷等等。但今年,盡管數據上不亮眼,但卻沒有了那種大起大落的反應。瞬間,會令人有一種印象,這個市場已經走向了成熟。
在今年,從年中開始,就很少有人提及到房地產企業的資金流問題。特別是一些大型的企業,通過了近一年的調整,已經挺過了這一輪由於政策原因而造成的艱難時期。近期不少著名的經濟學家和房地產專家都在拋出一種觀點,『中國房地產市場最壞的時間已經過去』。而與此同時,『房地產泡沫論』也再度出現。
近日,一位非常知名的經濟學家就提出一種觀點。他認為,目前房價不跌不代表中國的房地產市場沒有泡沫,現在仍存在一線城市房價過高、三線城市住房存量太大等問題。以他的分析,房地產泡沫要破滅有三個條件:一是國內流動性的正常化,二是中國貿易順差大幅減少,第三就是美聯儲退出量化寬松政策。他認為,在短期看,中國的房地產泡沫還不會破滅,這三大條件要同時具備,具體的時間節點將是在2015年至2016年間。屆時中國的房地產市場會出現一次重大的調整。
『房地產泡沫論』早已存在,現在再度被擺上臺面探討多少受到近期樓市行情的影響。自從今年第二個季度開始,房地產行業內買賣雙方的態度就開始發生一些微妙的變化。年初的時候,打折促銷回籠資金,開發商幾乎用盡了各種手段來拉成交量。而在4、5月份以後,購房者的熱情就開始被激活,甚至在一些樓盤出現了搶房的現象。可以說,到了10月,有資本購房而且擁有購房資格的買家不少都從觀望狀態跳進了市場當中。在這種情況下,很容易讓人有一種感覺,那就是房地產被買家推高的火熱行情又會再度出現。這也是一些專家急切地向投資者敲醒警鍾,那就是要注意『泡沫』。
但對於『泡沫』,是否真是嚴重,仍然很難界定。整個市場,除了買家以外,還有一個非常重要的組成部分,那就是開發商。從了解到的信息來看,似乎開發商對於這種『泡沫』也保持著警惕的心理。推貨節奏的減緩,以價換量刺激市場力度的減弱,都能反映出不少大型房企好像都在追求一種市場平穩。有些企業甚至自覺地在減少土地市場的投入力度而增強對其他行業的滲透。從這個角度上看,房地產市場現在與之前盲目擴張的狀態已經有所不同,更像是一種自覺地走向『成熟』,最起碼能看到它們的這種新的危機意識。作為最貼近市場的個體,如果企業能有『危機感』,在抗風險性上就有了一定的保障。這就像在為『泡沫』培育著一種抗體,即使『泡沫』存在,所造成的行業影響可能並沒有想象中那麼大。
蔣勁勁