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『金九』成色不足,『銀十』開局不順,開發商准備發力年底,推出不少新貨,其中大戶型產品供應增多。南方日報記者梁維春攝
今年的中秋國慶『雙節』長假,惠州樓市表現很不給力。如今已到十月尾聲,從目前情況來看,今年的『金九銀十』成色不足,成交量跟前幾個月相比,並沒有明顯的增幅,而是保持平穩態勢。
年底將近,未完成年度目標的房企開始采取多種措施回籠資金,推貨還在繼續。記者從多個樓盤了解到,10月底和11月初,將有不少新貨入市,其中大戶型產品供應有所增多。
開發商推貨熱情不減,但購房者卻顯現出『疲態』,不少購房者開始觀望,再加上前幾個月消化了不少剛需,近日看房的人流明顯減少。為此,開發商加大營銷力度,推出各種優惠讓利舉措,吸引購房者出手。
不少購房者轉為觀望
記者在一些樓盤營銷中心看到,前來看房的人寥寥無幾,銷售人員多坐在一起閑聊。市區某樓盤的營銷人員張先生說,前幾個月樓盤銷售還算不錯,每逢周末,前來看房的人不少,可以接到二三十批客戶,長假過後樓盤逐漸變得冷清,每天只有幾個購房者過來看房。
隨著調控的深入,支橕惠州樓市的主要是剛需客戶。經過前幾個月的市場消化,七、八月份,市場呈現出『淡季不淡』的局面,剛需族少了不少。
地產從業人員李先生說,『金九』成色不足,『銀十』開局不順,似乎預示著『旺季不旺』,購房者從前幾個月的積極買房逐漸進入觀望期。
市民黃先生從今年中就計劃買房,看了不少樓盤,讓他糾結的是,看中的樓盤價位偏高。黃先生特別關心政策的變動,希望調控能夠讓房價降下來,但房價依舊堅挺。如今,黃先生的購房熱情消退不少,開始轉為觀望,期待年底或明年初房價能有所松動。
大戶型產品供應增多
此前,為了應對調控,不少開發商瞄准剛需市場,推出一些適合剛需族的中小戶型產品。隨著前幾個月不少剛需產品被消化,開發商開始正視之前積壓下來的中大戶型。
業內人士指出,受投資渠道狹窄、通貨膨脹等因素影響,不少熱錢開始流入房地產業,投資者也瞄准豪宅產品,開發商在近期順勢推出大戶型產品。
開發商希望在年底衝刺一把,自然不會錯過這一機會。從近期推出或計劃推出的產品來看,大戶型產品供應有增多趨勢。總的來說,目前市場的各類產品相對豐富,涵蓋了各種類型。記者從多個樓盤處了解到,開發商還計劃在本月底和11月初再掀起一個推貨小『高潮』。
在推貨的同時,各類優惠促銷活動也在繼續進行。為了吸引人氣,開發商想出各種『點子』,舉辦豐富多彩的活動,諸如風箏節、變形金剛展覽等。在購房者最關心的優惠舉措方面,開發商的優惠讓利舉措依舊明顯,如『購房贈送6年教育基金』、『認籌享受95折扣』、『一次性付款92折』等。
『在人流量減少的情況下,希望通過大幅度的優惠舉措吸引更多的購房者。』營銷人員說。
部分熱銷樓盤提價
價格是購房者最為關心的問題。從近段時間的成交數據來看,成交均價依舊保持堅挺。一些相對熱銷的樓盤更是提高了價格,這更加重了樓市的觀望。
今年9月份,市民李先生到市區金山湖片區一樓盤看房時,銷售人員為他計算了一套房子的價格,價格約為6500元/平方米。當時,李先生覺得價格有些貴,就沒有出手,後來聽說該樓盤賣得很火,且身邊一些朋友都稱贊那裡環境不錯,『十一』過後,他再度到該樓盤看房,但銷售人員告訴他,差不多同一類型的房源現在已經要6800元/平方米了。
跟李先生的遭遇一樣,陳小姐最近去看了幾個熱門樓盤後發現,跟她此前了解到的價格相比,均有小幅上漲。熱銷樓盤提價,少數銷售不佳的樓盤則采取降價的措施,或通過打折促銷、送精裝等手段來讓利。總體上說,樓市依舊保持堅挺趨勢。
根據統計,截至21日,惠城區及仲愷高新區可售商品房套數為29187套,共293.82萬平方米;若以最近幾周平均7.35萬平方米的銷售速度,目前的新房可售量需40周纔能被市場完全消化。再加之新貨不斷推出,為了盡快消化市場存量,業內人士認為,開發商『以價換量』的舉措還將繼續,未來房價將以平穩為主。
南方日報記者羅銳
-一周市場數據
來自惠州市房產交易中心的數據顯示,10月15日至21日,惠城區及仲愷高新區新建住宅網簽607套,環比下降14.51%;新建住宅成交面積7.11萬平方米,環比下降12.4%;新建住宅成交均價為6444元/平方米,環比上昇9.05%。