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聲音
趙卓文(知名房產專家):
廣東正進入新一輪『商業地產開發熱』,商業地產泡沫在快速形成。
一是由於限購等調控政策的影響,佔廣東地區開發面積近9成的住宅類項目開發進入瓶頸期,很多開發商被迫轉型做商業地產;二是地方政府考慮到稅收和持續經營等因素,近兩年大力鼓勵做商業地產項目;三是廣東的樓市投資者缺乏投資渠道,轉向投資商業類地產。2012年廣東各地的商業物業價格被炒高,但絕大部分年租金回報水平低於5%。
泡沫過後,大概2015年以後,我們或許會見到商業物業過量,租金持續走低,一個又一個大型購物中心陸續倒閉的慘狀。
趙卓文