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李鳳荷
記者周記
住房置業擔保中心的出現,因業務范圍窄,能夠直接受惠的人群或許不太多,但這個低價『撼』市的公營機構還是給市場帶來不少的衝擊波。
按揭人士認為,住房置業擔保中心纔幾十號人,全市從事按揭業的人上萬之多,言下之意是住房置業擔保中心的出現影響不了市場。或許也的確是受制人手和經驗的問題,公積金中心只做純公積金貸款,也不涉及一手房公積金業務。據一位銀行人士透露,一手房的貸款業務基本上是由指定銀行來完成,目前可以開展公積金業務的銀行已過10家,無論是公積金或者商貸,這些銀行都可以直接應付,不需要住房置業擔保中心的介入。故此以後置業擔保中心的『對手』應該就是從事二手房按揭業務的按揭公司。
從2004年廣州市的銀行開展『直貸』業務以來,按揭收費一直在被『擠壓』,作為中介人,輕松能獲得貸款額1%的費用,提供的服務又是非常容易被取代的,按揭中介的確身處夾縫,『左右為難』。一位按揭人士回憶道,在2009年國家出臺救市措施後,7折利率引發銀行信貸潮,銀行給予按揭公司高額『返點』來爭取客戶,客戶本身也支付按揭費給按揭公司,按揭公司兩頭收錢,日子過得相當滋潤。如今,銀行信貸政策一再收緊,越來越多客戶直接選擇銀行『直貸』或者選擇住房置業擔保中心,按揭公司生存的空間越來越小。
以香港為例,這個成熟的市場甚至沒有按揭服務這個單獨的服務類別,因為客戶簽約買房,合同等法律文書由事務律師完成,律師事務所直接對應銀行,整個過程清晰、專業。客戶有加按需求,可以直接找銀行辦理,一些產權有瑕疵或客戶有緊急資金需求的就找財務公司。一位按揭公司高層曾用香港的例子來分析,廣州的按揭公司以後都要朝金融顧問服務方向轉型,為客戶提供包括房產在內的全方位資產理財服務。一位按揭資深人士表示,像在北京和上海,不少按揭公司也已轉化為專門為銀行服務的公司,為他們處理按揭文書和做營銷推廣,像廣州這種『挾客戶以令銀行』的按揭公司日後恐怕也難以生存。
有中介人士表示,市場上二手房成交有40%~50%是自行成交或是無按揭中介服務的小中介促成成交,這類型的客戶最容易為銀行『直貸』和住房置業擔保公司所吸納。即使是大型中介成交的個案,也越來越多客戶選擇自行尋找按揭服務機構。按揭服務公司的生存空間,不轉型會越來越窄,唯有轉型和深化服務,纔能贏得足夠的發展空間。 (相關報道詳見C6版)文:記者李鳳荷