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三棉小區始建於上世紀80年代,由原安徽棉紡三廠宿舍演變而來,在環境上顯得比較陳舊落後。現在,這個老舊小區正經歷着一次重要“蝶變”,針對小區道路、排水、停車位、安保等方面的整治已逐步展開。除了三棉小區,今年包河區納入全市老舊小區綜合整治的項目共有13個,在各區域是最多的,目前已全部開工。昨日,包河區住建部門介紹,該區共有54個老舊小區納入了整治,計劃從今年起分3年完成,整治將使9萬餘居民的生活環境大爲改觀。
依據居民意見給小區“治病”
“一到雨天,就有居民反映家裏房頂漏水,小區裏經常形成積澇。”三棉小區物業負責人陳克雲告訴記者。排水不暢、雨污合流、停車位不夠等老舊小區毛病在這個小區體現比較集中,給居民生活造成嚴重影響,所以大家都盼着能有一個徹底的改造。
在實施整治前,政府部門通過發放表格、入戶調查、召開居民代表大會等各種形式,在徵得大多數居民同意的前提下,決定由政府出資實施樓頂修繕、小區道路排水改造、監控攝像頭安裝、樓道門更換、樓道整潔粉刷等一系列綜合整治。“政府花錢給咱改善居住環境,真是一件大好事。”該小區住戶吳保德認爲,比如在保留原有樹木的前提下,適當增設停車位這些措施就很貼心,小區居民們絕對支持。
包河區城市改造辦公室負責人李多舉介紹,像三棉小區這樣,今年該區首批集中開工的老舊小區綜合整治項目共有13個,都在結合各自小區居民的實際情況,有針對性地進行着整治。
施工“人性化”打造精品項目
記者在三棉小區看到,“工程概況”被醒目張貼在小區入口處的宣傳欄內,來來往往的居民會駐足觀看。而小區內,提示正在進行整治施工的溫馨提示條幅隨處可見,提醒注意施工安全的警示牌也已豎起。“施工秩序很好,基本沒對我們造成影響,出行生活和原來差不多。”附近居民老王說。
“在居民院子裏進行施工,無法完全避免對居民造成的影響,但按照政府的要求,我們有信心把影響降到最低。”施工現場昱天建設項目經理劉平說。開工前,工程就進行了嚴格的施工工序設計,避免重複施工對居民造成影響。施工過程中,一些容易產生噪音的機械類施工程序,不在夜間進行。
“老舊小區整治要以人爲本,打造精品工程。”包河區住建局負責人郭啓榮介紹,爲了把這項“花小錢,辦大事”的民生工程做好,在施工中會安排專人收集整理居民們的意見和建設,合理調整施工計劃,滿足羣衆的需要。在施工後將組織專業人員,邀請小區居民代表一起,對工程質量進行全面檢查。
“三個一批”逐步提高覆蓋面
郭啓榮告訴記者,包河區區域面積大,老舊小區多,爲有力推進對這些老舊小區的環境綜合整治,該區專門出臺了《包河區老舊小區環境綜合整治實施意見》,其中確立的“三個一批”原則,擴大了全市老舊小區環境綜合整治這一善政的覆蓋面。
郭啓榮介紹,首先是市、區聯合整治一批,範圍包括今年開始整治的13個老舊小區;其次是區街自籌整治一批,按照“政府主導、居民自願、因地制宜、量力而行”原則,投資3100萬元,區與街鎮7∶3分擔,先後對銀河小區、駱苑小區、曙宏新村等11個老舊小區進行綜合整治;還有,就是主管部門自行改造一批,對有主管部門的老舊小區,積極動員主管部門自行整治,先後改造了省地礦、省物化院、市水泥研究院等10個單位的生活區。
據瞭解,從2006年起至2012年前,包河區先後完成了高壓開關廠、春雨花園等27個老舊小區的綜合整治,其中以市投資爲主的有6個,以區街投資爲主的11個,主管部門自籌資金整治的有10個,現在整改的小區基本實現了燈明、路平、水暢。
包河區還在徵求各街鎮意見,加快編制《2012—2015年老舊小區自行改造計劃表》,力爭把更多的老舊小區納入整治範圍。
分類管理解決物業“老大難”
此次全市大規模的老舊小區綜合整治,包河區共將54個小區納入整治計劃,涉及約224萬平方米,3萬多戶,9萬餘人,計劃分3年推進。其中,今年實施13個概算總投資1.18億元,明年21個,2014年爲20個。
“計劃到明年3月份,首批13個小區將完成全部的綜合整治工程。”李多舉表示,餘下的41個老舊小區整治項目也已完成了居民需求調查,正在進行項目建議書編制。此次大規模的老舊小區綜合整治中,包河區在未來的管理模式上將實施分類管理,對單位自管小區,建立聯絡員制度,並將小區管理納入年度考覈,對“三無”小區,探索和推進半物業化和準物業化管理。
“做到大門有人值守,日常有人巡邏,垃圾及時清運,設備及時維護。”李多舉展望道,政府部門將以居民的意願作爲落腳點,儘量把資金用在羣衆最爲關心的項目上,解決困擾人們生活的老大難問題。今後,將圍繞不同羣體,創新開展均等化特色化的社區服務模式。