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文/片本報記者樑敏
一個樓盤的戶型設計可以說是整個樓盤的靈魂,也是每位購房者最喜歡反覆推敲的方面。參加泰安品牌地產考察團的都是行業內資深人士,他們對戶型設計的理解遠高於普通老百姓,因此在考察各個項目的時候,自然也發現了一些普通購房者不容易看到的問題。
次臥門開在影視牆上
在一個高檔小區的樣板間裏,記者進門後覺得有些彆扭,看半天沒找出問題所在。這時一位地產公司總經理說:“這個客廳的戶型不大合適,次臥室的門開在影視牆上,正對着客廳沙發,這麼處理不妥。”他認爲,影視牆應該是一個整體,這樣製成後纔會美觀。坐在客廳裏直視時,應該是一個比較整體的畫面,但現在牆上突然開了一扇門,門的顏色也和背景牆風格搭配不起來,破壞了影視牆的整體感,“而且臥室門正對着客廳沙發,影響私密性。”
置業顧問笑着迴應:“您真是火眼金睛,這個問題我們後來也意識到了,您看我們的戶型介紹,已經把這個門改到另一個方向了。樣板間已經建成裝修好了,再改動成本比較高,所以就保留了下來。”接過置業顧問手中的戶型材料,這個戶型確實做了改動。但是由於戶型設計問題,次臥室門改成了衝向入戶通道,正對着鞋櫃,從次臥出來似乎也不太舒服。
陽臺不是越大越好
在考察樣板間和戶型的時候,有一個150多平方米的戶型陽臺特別寬大,而且是南北雙陽臺,一側的特別寬,另一側的特別長。在購房者眼中,陽臺大就是佔便宜,因爲建築物的陽臺,不論凹陽臺還是挑陽臺,封閉或者不封閉,均按其水平投影面積的一半計算。可大安建業總經理助理譚女士卻介紹,陽臺並不是越大越好。
“陽臺是業主接受光照,吸收新鮮空氣,進行鍛鍊、觀賞、晾曬衣物的場所。很多人認爲,陽臺越大,佈置和設計的餘地也越大,可以發揮很多用途。但設計需要兼顧實用與美觀的原則。”譚女士介紹,這個戶型的陽臺進深超過1.5米,影響陽光進入房間。進深控制在80釐米左右,對陽臺功能影響不大,室內採光也比較好。
另外一位營銷經理也講了他的看法:“這個戶型陽臺這麼寬,和客廳用落地玻璃隔開,封陽臺會影響室內採光;不封陽臺,冬天保溫效果又比較差。這樣一來,到了冬天既沒有發揮陽臺的功能,又降低了室內的採光效果,比較尷尬。”
想“偷面積”不容易
在一個大戶型樣板間裏,有一個獨特的設計,次臥外面是一個拐角陽臺,陽臺與次臥之間採用的是同樣拐角的玻璃牆。“你看,這是典型的‘偷面積’做法。業主把這兩塊玻璃一拆,臥室立刻能增加一大塊面積。”熟知戶型設計的項目經理告訴記者,所謂“偷面積”,就是利用商品住宅現行的建築設計規範,儘量多設計一些既可以讓業主利用,但又不計入銷售面積或者只計算一半面積的居住空間(如陽臺、入戶花園的面積按50%計算;層高低於2.2米的空間也不計入銷售面積等)。
這種做法目的是提高單位使用率,讓購房者覺得“物超所值”。偷面積實際是鑽了國家規定“建築面積計算方法”的空子,減少了建築面積的套內平面面積,這樣一來,可以幫助開發商減少上繳稅費,在樓盤營銷時,更是可以利用“偷”來的面積送給買房者,以增加項目銷售亮點。不過新版《住宅設計規範》對這一做法已經有了限制,特別是在陽臺偷面積這個點子上,很多方法都行不通了。
置業顧問解釋,這戶型至少是好幾年前做的,現在已經禁止這種做法。
樣板間漂亮還得看實用
按照房地產發展規律,房地產市場成熟的標誌之一就是內銷毛坯房時代的結束。精裝修是住宅產業現代化要求所決定的,是成熟發展商和成熟客戶共同的選擇。越來越多開發商開始打造精裝房,並建樣板間向消費者展現精裝品質。通常,樣板間的裝修費用可達到房屋自身價值的20%至50%,除了使用最新材料,還會參照房間的裝修風格、戶型特點、室內色調等,量身訂做配套的全屋傢俱,以保證整體視覺效果。
不過,在濟南一個樓盤考察樣板間時,有位銷售經理突然提出這樣一個疑問:“這個樣板間裏爲啥沒有衣櫥?”其實不光衣櫥,其他的收納空間也不多,主臥室裏是一張大牀,華麗的吊燈和兩個衣櫃,次臥和主臥的區別似乎只是牀小了一號。雖然整個樣板間都採用華貴的歐式傢俱,富麗堂皇讓人心動,但似乎開發商也覺得,在這樣的空間里加實在沒法再多放兩個衣櫥,一般消費者很難在考察樣板間時發現這種細節。